房地產稅一直是懸在中國房地產行業上方的一把利劍,懸而未落。然而最近,這把利劍已經漸漸出鞘。 由于我國長期以來一直靠房地產拉動GDP,因此房地產價格近年來水漲船高。而畸高的房價必然會導致社會資源分配的不平衡。 對房地產價格泡沫的抑制是優化經濟結構的重要方式,而促進房地產稅的出臺是“破局”的方式之一。 據不完全統計,2008年前我國居民杠桿率在18%左右,2018年初居民杠桿率已經達到50%。如此高的杠桿率顯然超出合理范疇。而居民杠桿率普遍高企說明民間的負債率非常高,對于國內經濟的健康來說是一大隱患。 知名財富管理機構嘉豐瑞德(www.saferich.com)第三分公司總經理石文兵先生表示:房地產之所以價格飆升至天價,其實與2008年之后的天量貨幣發行有著直接關系,觀望M2總量就可以得出房地產價格上升預期。由于前期天量貨幣的發行以及普遍的房價上漲預期,導致短期內大量資金進入樓市迅速炒高房價,而畸高的房價必然會進一步綁架銀行和政府。
房價與地方政府的利益關系 長期以來,房價的高企是有結構性原因的。由于地方財政的很大一部分收入來自土地出讓金,因此在土地征收環節上一直存在隱性征稅的問題。而一旦征收房地產稅,其實也就是征收土地出讓稅,地方政府的收入就縮水了。 對于地方政府來說,由于財政的很大一部分收入是靠土地出讓金,因此靠壟斷土地進行開發是創造收入來源的重要方式。而一旦地方政府通過各種方式綁架了房地產,就等于把各種高杠桿債務轉嫁到了民眾頭上。 由于房地產價格長期高企,導致消費者無法正常消費,而市場一旦缺乏購買力,企業生產的物資就必然會產生積壓,企業打不開市場就只能倒閉,政府的稅源會進一步收縮,降低老百姓的社會福利。因此,征收房地產稅對于國家來說是必然抉擇,因為抑制房地產泡沫就等于在提振內需、挽救企業,提高社會的整體福利。 權威人士表示,地方政府應該找到除土地財政之外的收入來源,惟此才能讓土地炒作從根源上失去動力。因為一旦房地產具備了投資屬性,就會有更多企業將資金轉向房地產,房價的上漲預期會導致各種炒預期的投機行為,資金的不均衡分配最終會制約實體經濟的發展。
高房價打壓國內消費水平 從過去兩個月的數據來看,5月份全國社會消費零售總額增速為8.5%,是2003年以來社會消費零售總額的最低值,也就是說居民可支配收入不足23%。而6月份全國社會消費零售總額增速為11.0%,消費水平小幅上升。然而,對比一下房價,明顯就能夠感受到社會消費能力在不斷萎縮,這對于國內經濟的全面發展而言是嚴重的打壓。 反觀美國,由于美國有房產稅,所以可以減少對企業過度征稅的依賴。美國用房產稅的全民納稅來減輕企業壓力,企業的產品才會在全球都具有競爭力。而我國長期以來其實是將房產稅并到土地征收環節一并征收上去了,因此房價問題其實是拖累我國企業良性發展的一個包袱。 國內炒房成風其實是由于少數人囤積居奇,牽累到大眾民生。因為高房價必然推高企業成本,企業本來稅收就不堪重負,又要為高房價而增加的成本買單,這會間接降低中國企業的生產制造能力和國際競爭力,這對于近期的中美貿易戰而言是不利因素之一。 種種跡象表明,征收房地產稅勢在必行。破除地方政府對土地的壟斷,肯定是高層今后的改革方向,因此,房產稅的降臨可以說是今天歷史的必然決擇! 房地產調控期勢在必行,投資者該如何選擇? 在過去的幾年中,一二三四線的房價已經輪番漲過一輪。如今,房地產增值預期已經趨于飽和,除特殊房產區域如雄安新區的房產購置,尚能夠帶來超預期的投資收益,一般地段的房地產其實已經在各種調控措施下得以降溫。 因此,嘉豐瑞德第三分公司總經理石文兵先生建議:近期,房地產行業已經進入深度調整期,房價大幅上漲的可能性很小,投資者可以勻出一部分資金,投資符合國家戰略發展規劃的領域,例如大健康、教育、醫療、智能科技等行業,分享新經濟高速發展的紅利。投資咨詢400-803-1818。 “萬眾創新”是未來必然的趨勢,而企業的競爭力也是未來國家的戰略方向。隨著新經濟企業的迅猛發展,越來越多的投資者將目光投到股權投資上,股權投資市場發展迅速,市場規模逐漸擴大。個人投資者需要牢牢把握股權投資機遇,實現財富穩健增值的預期。 (責任編輯:夢晶) |