香港，中國-Media OutReach-2019年2月28日-去年掀起一輪大型房企分拆物管業(yè)務(wù)上市的熱潮，最新加入的是中國奧園（3883），早前宣布分拆旗下奧園健康生活集團(tuán)（3662）在港主板上市。與傳統(tǒng)物管股不同，奧園健康生活以商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理為發(fā)展核心，更進(jìn)軍大健康產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)有服務(wù)基礎(chǔ)上積極拓展多元化業(yè)務(wù)，未來增長可期。

商業(yè)運(yùn)營實(shí)現(xiàn)快增長、高毛利

近年商業(yè)運(yùn)營服務(wù)行業(yè)發(fā)展蓬勃，隨消費(fèi)升級(jí)以及消費(fèi)服務(wù)行業(yè)快速擴(kuò)展，消費(fèi)者對購物體驗(yàn)及服務(wù)質(zhì)量的要求愈來愈高，因此專業(yè)商業(yè)運(yùn)營服務(wù)的需求相應(yīng)增加。奧園健康生活目前主要提供商場開業(yè)前的市場定位及商戶招攬服務(wù)，以及商場開業(yè)后的商業(yè)運(yùn)營及管理服務(wù)，成功實(shí)現(xiàn)跨越式增長，2015年至2017年期間商業(yè)運(yùn)營服務(wù)收入年復(fù)合增長率超過97%，2018年1至9月收入同比增長達(dá)155.4%。通過輕資產(chǎn)模式，公司實(shí)現(xiàn)快速增長，2015年至2017年期間商業(yè)運(yùn)營服務(wù)毛利年復(fù)合增長率達(dá)96.3%，2018年1至9月毛利同比增長近56%。2017來自第三方物業(yè)開發(fā)商的收入占比達(dá)到30%，商業(yè)運(yùn)營服務(wù)占總收入的比例達(dá)到27%。公司一般于購物商場開業(yè)前一至兩年已獲委聘，大部份項(xiàng)目的合約年期長達(dá)10至20年，確保公司長期而穩(wěn)定的收入來源。

商業(yè)運(yùn)營具領(lǐng)先優(yōu)勢和地位

奧園健康生活是中國少數(shù)在商業(yè)運(yùn)營服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域均具備強(qiáng)勁實(shí)力，截至2018年9月底，公司在華南地區(qū)及廣東省的商業(yè)運(yùn)營服務(wù)供應(yīng)商中分別排名第2及第3，在6個(gè)城市向8個(gè)正在運(yùn)營的商場提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，包括母公司「奧園廣場」及「奧園城市天地」品牌，在管建筑面積約為377,000平方米，在管總建筑面積復(fù)合增長率達(dá)83%。于2018年9月30日，除了已經(jīng)開業(yè)的項(xiàng)目外，奧園健康已訂約向25個(gè)合同建筑面積約1.3百萬平方米的購物商場提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)。物業(yè)管理面積于2015至2017年間復(fù)合增長率超過28%，顯著高于行業(yè)平均水平，物管業(yè)務(wù)覆蓋11個(gè)省份、直轄市及自治區(qū)的25個(gè)城市，涉及總在管建筑面積約為1,040萬平方米。

背靠中國奧園強(qiáng)大支撐

由于商業(yè)運(yùn)營服務(wù)市場呈現(xiàn)高度分化，因此實(shí)力雄厚兼具備多元化服務(wù)的服務(wù)供應(yīng)商在市場上擁有極大優(yōu)勢。相比獨(dú)立營運(yùn)商，物業(yè)開發(fā)商附屬營運(yùn)商背靠母公司豐富的項(xiàng)目資源，在專業(yè)知識(shí)、品牌及人才儲(chǔ)備等多方面較具競爭力，發(fā)展多元化業(yè)務(wù)時(shí)更能產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。母公司中國奧園位列2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)商百強(qiáng)第27位，擁有豐富的項(xiàng)目儲(chǔ)備，2018年合約銷售額繼續(xù)錄得強(qiáng)勁增長，有望推動(dòng)公司業(yè)務(wù)持續(xù)蓬勃增長。

除了致力在物管以及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)的現(xiàn)有基礎(chǔ)上開拓更多新服務(wù)，奧園健康生活亦進(jìn)軍大健康產(chǎn)業(yè)，把握政策紅利布局醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，并以多元化的增值服務(wù)提升顧客體驗(yàn)及滿意度。2018年8月，公司與擁有「PPEUM」品牌的韓國醫(yī)療美容服務(wù)供應(yīng)商就美容服務(wù)技能及技巧培訓(xùn)，診所運(yùn)營管理等多方面展開戰(zhàn)略合作。此外，公司與「春雨醫(yī)生」及「健康160」合作，以將線上線下平臺(tái)分別接入其線上醫(yī)療咨詢服務(wù)平臺(tái)，提供在線健康咨詢服務(wù)。多元化業(yè)務(wù)未來有望成為新的增長點(diǎn)，前景可期。