（中國傳媒聯盟 據 邁點公寓 訊）在共享經濟的影響下，長短租公寓在有著大規模流動人口的中國悄然興起。在人們對住房需求的不斷提升以及房地產白銀時代大量閑置房源亟待解決的影響下，政府工作報告明確指出要“租售并舉，實現地產供給側改革”。國務院發布的《關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》更是賦予長短租公寓合法身份，并在主要任務的第九條住宿餐飲服務明確指出，要積極發展短租公寓、長租公寓等滿足廣大人民群眾消費需求的細分業態，并推進其連鎖化、品牌化發展，促進公寓產業與地產、金融和互聯網行業融合發展、打造公寓產業生態圈，而這也讓很多酒店人開始嘗試轉變。

　　趨勢+機遇，酒店人跨界互聯網+住宿(公寓、別墅、民宿等)

　　作為北京哲人酒店管理集團創始人兼CEO的金東哲是一個的酒店人，它曾創立了公寓式酒店短租模式，先后創辦了房產經紀公司、哲人精品酒店、棠楓藝術酒店，也曾創建過團購網站，有著互聯網與酒店的基因。那么這個已經在酒店業成功創業10年的酒店人為什么會跨界轉型互聯網+住宿呢?

　　對于這個提問，金東哲表示是趨勢和機遇催生著棠菓，他列舉了三個方面的因素：

　　傳統酒店壓力大：傳統酒店資金、人力成本節節攀升，利潤下降，酒店數量飽和，進入紅海市場，棠菓更早的意識到市場的趨勢與轉型的必要性，顛覆傳統，從轉型到升級，發展移動互聯網住宿產業，改變行業現狀。

　　用戶需求：房主閑置房屋，投資房產貶值，旅游出行消費者對房屋的多元化、個性化、體驗式生活需求的日益提高，且得不到滿足。

　　國策支持：國辦法【2015】85號出臺，中央國務院發布大力發展民宿、短租長租公寓業，定義為地產生活性服務業，將在多維度給予政策支持。

　　在以上因素的合力作用下，棠菓應運而生，整合全國閑置房源，實現住宿共享經濟，以旅游住宿業趨勢與需求為導向，打造非標住宿模式，解決國內目前閑置房屋過剩，住宿模式昂貴且單一的現狀，創立一個有特色的民宿短租鄉村度假直訂平臺。

　　構建首家租住產業互聯網平臺創造國內住宿新模式

　　作為創始人，金東哲對棠菓的市場發展前景非常有自信，他表示，棠菓的上線，不但可以解決社會閑置房屋資源浪費的難題，同時利用共享經濟來滿足人們個性化的租住需求，減少出行住宿成本，改變中國人旅行度假、休閑旅居，創造國內住宿新模式。

　　他介紹棠菓主供民宿、公寓、別墅、鄉村酒店、木屋、房車等長短租的有特色的住宿平臺。秉承互聯網+酒店概念，具有線上交易、社交，還具有強大的線下服務管理。棠菓房東用戶通過APP手機終端可自主免費發布、管理閑置空間，用戶通過使用棠菓應用，可以尋找目的城市的房間或是搜索身邊的公寓、民宿、豪宅及特色租住，在線查看房屋圖片、細節描述，也可及時與房東溝通，了解更多房間細節與當地文化。此外，棠菓提供全線的酒店式管家運營服務，房東用戶無需自己打掃房間、維修家具家電，只需在棠菓應用上找到滿意的保潔、維修工即可。

　　棠菓在打破傳統酒店模式，為用戶提供多樣化的房間滿足不同房客住宿需求的同時也將居住和人文真正的聯系起來。與此同時，棠菓全面的在線注冊運營管理，線下實時跟蹤，模擬酒店管理運營模式，房東省時省心;棠菓房客/房東財產安全保障計劃，線上支付平臺，保障雙方權益。

　　四大特色為棠菓脫穎而出提供保障

　　作為一個非標住宿共享平臺，棠菓確實以民宿、公寓、別墅、鄉村酒店等特色細分市場布局，滿足了用戶個性化多樣化的住宿需求，但是它后期的發展還是面臨巨大的壓力，市場上同類的產品已經在飛速的發展，例如：Airbnb、小豬短租、途家等，較之它們，金東哲表示棠菓完全有別于其他短租平臺的獨特優勢——全面的在線注冊運營管理，此外，棠菓還制定了房東房客財產安全保障制度，以保障雙方的財產人身安全。

　　1、特色細分市場

　　租住行業是一個大市場，棠菓民宿、公寓、別墅、鄉村酒店、木屋、房車等特色分類租住，滿足用戶的個性化、多樣化的住宿需求。

　　2、 線上全自助服務

　　棠菓打造的是一個智慧生活租住平臺，從房東上傳房源到住客預訂直至入住離開，完全自助的模式，住客房東線上交流，房源自助展示、自主營銷、自主更新、自主發布，用戶自助下單、自助入住、自主退房，完全無停留。

　　3、線下服務與管理

　　棠菓區別于其他短租平臺最大的區別就在于棠菓具有獨立自主的酒店系統生態循環結構，租客在享受特色個性租住的同時享有星級酒店的管家服務，這是目前全球短租平臺都不具備的一項服務。

　　4、 房東房客的保障制度

　　棠菓設定《個人房東財產保障方案》，房東入住獲得財產保障資格的房源，且在訂單入住期間內，因過失操作故意破壞或盜搶行為對所租住房源造成的財產損失，《個人房東財產保障方案》將為房東的財產安全實施保障。棠菓設定《身份驗證機制》，將二代身份證信息捆綁，把用戶線上信息和線下信息加以配對，即：房東輸入房客提供的二代身份證號可以通過互聯網查詢辨識房客的真實身份。

　　在互聯網行業的推動下，住宿業正在發生著翻天覆地的變化，作為一個跨界行業經營者，金東哲想做的不僅僅是一個共享平臺那么簡單，他表示希望未來可以改變住宿，發展中國在線住宿，2017年做全球化得互聯網+住宿產業。并呼吁有共鳴的酒店人和互聯網人加入棠菓平臺，加入棠菓城市代理服務商，共同創業，抱團發展。