中國傳媒聯盟 據 共工網 2016年5月9日消息 香港地產金融論壇在富豪新界酒店舉行，來自世界各國名流置業顧問及相關產業發展研究院專家學者出席論壇。

　　泛洲國際總裁龔建光說：根據香港金融管理局公布出來的數據顯示，香港千余家庭的房產已經淪為了負資產，內地的不少人還在討論樓是否漲跌，北上深是否永遠漲。

　　什么叫負資產住宅，就是說好比你有一套房子500萬，你花150萬首付三成，然后貸款350萬占7成，每月還款23000元(按20年最低利息算)，總計要付出利息將近200萬，本息共計550萬，那么一年以后你已經還了27.6萬，也就是說你付出了177.6萬，還剩372.4萬元沒還。

　　但是一年后房價跌了，你悲催了，房價跌倒了370萬以下，換句話說你的房子比你要付的按揭還便宜了。

　　于是你苦腦了，是繼續還按揭，還是棄房斷供！這就是房地產變成了一個負資產所帶來的種種問題，房子不但已經不是資產，甚至是一種負債，每個月都要負擔貸款的負債(在房產稅之前，如果房產稅出臺，沒有按揭也已經是一種負債)。

　　那我們來分析，到底能不能斷供？這實在是一個兩難的選擇，當然我所說的是他還供的起的情況下， 如果干脆失業，供不起房子了，那么也就不用討論了。

　　首先，去斷供，那么也就意味著你的房子要被銀行收回，你之前交的177.6萬也就白扔了，而其中可能還有大約50萬的各種稅費和裝修家電，這些錢加起來得有個220多萬，如果你斷供，意味著你的購房事業遭遇了一次嚴重的割肉，而且割了一個血本無歸。

　　基本上意味著你的家庭資產清零，短期內重新購房已經沒有可能。而且由于你的征信記錄已經被列入了黑名單，可能你這輩子已經不太可能貸款購房了，甚至以后開公司創業貸款，一切從事金融的行為都會受到影響。這個損失是巨大的，一般人還真下不了這個決心。

　　泛洲國際總裁龔建光，他說：(香港雖然房價貴，但人民收入高，房價收入比只是大陸一半，換句話說從泡沫的角度看，香港只是大陸一半而已)

　　而如果，不去斷供呢，算來算去，從今天的房價來看，頂多也就多虧個100多萬，但起碼這個虧損被拿長了20年，每月雖然23000元的負擔很重，但看起來還有個地方住，而且這里面我還投入了那么大，萬一過幾年房價又漲了呢？當然這是大多數人的想法。

　　但是，不斷供面臨的風險同樣巨大，那就是房地產是一個長周期的產物，有可能跌起來變成一個坑，根本停不下來。

　　下跌100多萬，變成了常態，每年跌這么多，溫水煮青蛙，第二年的時候你會發現，房價只有250多萬了，這個時候你的首付加利息投入也有250萬了，而由于損失更大，選擇將變成更加艱難。而無論是香港，還是日本，房價泡沫后的下跌都超過了7成，再也難漲回來。

　　他說：香港也在地產調控，在2月份政府推出進一步收緊住房按揭措施之后開始“降溫”，而隨著房價越跌，購房的越來越少，2月份的銷售已經是25年來的新低，3月份香港價格跌了13%。

　　房屋施工量也創下史上新高，房管物業費也在遞增。香港經濟越來越差，人民收入越來越低，能否消化的了這么大的庫存實在讓人擔憂。這個情況實在跟大陸非常的類似。

　　他說：我們現在應該思考轉型升級到內地發展，實現互聯互通。在“一國兩制”之下，香港受惠于“一國”帶來的經濟增長利益，“兩制”讓香港保持既有的生活。香港是全球精英及財團聚集地，作為精英們和財團負責人應該向內地推進發揮特長，在內地找到屬于自己的成就感。

　　泛洲國際將落戶廣東，成立泛洲文化傳播有限公司，選擇一個全新的開始，將為政商搭建一座友好合作聯盟的橋梁作用，實現互聯互通。希望各界華僑們、華商們、精英們、財團們、青年們共同利用自己的學術及資源在泛洲文化傳播有限公司的舞臺上平靜中積蓄洶涌的力量，實現自己最樸素最誠摯的理想，共同實現中國夢，我們的夢！

　　他說："根據習近平總書記在召集馬云、任正非等互聯網大佬開會時總書記強調，要聚天下英才而用之，為網信事業發展提供有力人才支撐。網絡空間的競爭，歸根結底是人才競爭。引進人才力度要進一步加大，人才體制機制改革步子要進一步邁開。各級黨委和政府要從心底里尊重知識、尊重人才，為人才發揮聰明才智創造良好條件。要不拘一格降人才，解放思想，慧眼識才，愛才惜才。對待特殊人才要有特殊政策，不要求全責備，不要論資排輩，不要都用一把尺子衡量。要建立靈活的人才激勵機制，讓作出貢獻的人才有成就感、獲得感。要構建具有全球競爭力的人才制度體系。不管是哪個國家、哪個地區的，只要是優秀人才，都可以在中國大陸發揮作用。"

　　全國政協副主席董建華說，2008年出現的金融危機，令一些國家至今未能恢復元氣。但從2011年起，香港的失業率就維持在3.3%的低位，家庭收入平均每年增長6%，特區政府也持續錄得巨額盈余。“香港的成功，其中很重要的一點就是中國內地經濟的發展，對香港起到了非常積極的作用。”

　　董建華指出，中國因素是香港最大的競爭優勢。在“一國兩制”之下，香港受惠于“一國”帶來的經濟增長利益，“兩制”讓香港保持既有的生活方式包括司法制度。同時，香港國際化大都會的地位使香港能夠在中國與世界其他地區之間扮演“超級聯系人”的重要角色。而此角色，讓香港能有效地協助“十三五”、“一帶一路” 等規劃與國際接軌。最終中國為各地區平衡發展所作的努力，也將為香港的企業家打開更廣闊的市場。

　　董建華說，“中國的崛起為香港提供一浪又一浪獨特的、史無前例的機遇。在‘一國兩制’下的香港，前景一片光明”。但他強調，香港也面對多項挑戰，包括立法機構和政治制度的紛爭及停滯不前、許多港人對國家的現狀缺乏了解、政府急需因應世界迅速改變而發揮更積極的角色等。“我抱有信心，只要大家同心同德，這些問題在未來幾年會順利解決。”

　　在演講的最后，董建華特別對香港年輕人表達了期望。他說，自己在過去一年特別仔細聽取青年人的呼聲，知道青年人追求更公平公義的社會，渴望有更多他們能負擔的住房、有更理想的教育制度等，“這也是我的期盼，是我們的共同期望，是我們共同努力的目標。”

　　他說，相信大多數香港人都希望能夠更積極地參與和支持中國的崛起，并從中受益。“這是我們應當承擔的使命。而要達致這個目標，我們必須更清楚了解中國，了解中國的歷史、文化，國家的挑戰與機遇”。

　　他說，了解中國，最好的方法就是親身穿梭祖國大地，與祖國人民交流，了解他們面對的挑戰和心中的期許。“投資時間和精力、多了解內地狀況和到內地學習都是必要的。”他說，“深入認識中國，會讓你更能掌握工作上和事業上所遇到的機遇和挑戰，不論你日后選擇在什么地區工作或開展什么類型的事業，都是如此，可以讓你一生受用不盡。”