中國傳媒聯盟 據 財經品牌網 訊：2016年1月16日北京市人民政府辦公廳公布了關于印發《北京市2016年棚戶區改造和環境整治任務》的通知，并指出要認真落實《北京市人民政府關于進一步加快推進棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設工作的意見》，切實加強組織領導，加大統籌力度，扎實推進各項工作，確保如期完成年度任務。

該政策的推動不僅僅加快了棚戶區改造的進度，無疑也迎來了房地產行業的再一次春天，但與此同時也讓地產業陷入了沉思；而房屋安全問題和“安居樂”的問題，也牽動著每個家庭的心。本期阿丘對話河北冀濤房地產開發有限公司董事長侯俊峰，中國房地產的必“改”之路。

河北冀濤房地產開發有限公司董事長侯俊峰做客《領航》

侯俊峰，河北冀濤房地產開發有限公司董事長，2009年開始從事綠色住宅產業化的研究、推廣、建設。建筑學出身并從事建筑工作三十余年的他，對目前傳統兩高一耗在建設領域給環境造成的壓力和危害深感責任之重，深知傳統建造模式已不適應我國的經濟發展、質量也無法保證。因此，實現綠色建筑產業化建造和發展成為他的終身目標。

河北冀濤房地產開發有限公司，成立于2013年9月，公司位于石家莊市新華區石清路22號，營業執照注冊號91130100077465666D，企業資質證書號：冀建房開新華字第087號，經營范圍專事綠色住宅產業化MSC專利建造體系推廣、咨詢和房地產開發與銷售。注冊資本2000萬元。公司現有員工26人，其中高級工程師3人、高級經濟師1人、會計師1人、高級政工師1人、一級建造師3人、中級職稱12人、初級職稱5。內設衡水分公司及六個職能部門綜合辦公室、財務部、營售策劃部、工程管理部、項目前期部、物資采購部。公司機構健全、管理規范、運行高效。公司專事綠色住宅產業化的房地產咨詢、開發及推廣。

鋼結構建筑安裝過程

公司本著“信譽第一、質量和責任至上”的宗旨，強化經營管理，內強素質，外樹形象，在今后的綠建房地產轉型中起到引領作用，促進產能、降低成本、改善環境，真正實現社會和諧與經濟和社會效益同步的目標。

河北冀濤房地產開發有限公司開發的衡水市【博學仕府】棚改保障安居項目，是河北省首個真正綠色三星住宅產業化示范工程，目前項目正在推進中。總建筑面積約16.5萬平方米，2018年底能實現中低收入著1300余戶家庭的安居任務。

綠色建筑MSC模式實現了“四節一環保”目標：節地15%、節水電70%、節約鋼材20%，節約水泥50%、節材20%、節時50%、節約樁基40%真正實現節能效果，減少碳排放35%；工廠化生產、現場組裝、整體吊裝、建設速度快，是傳統建設速度的2~3倍；抗震等級達到11級，耐火極限提高3~4h，結構使用壽命達200年；自身配套太陽能發電、中水處理、智能管理系統及垃圾處理系統，實現海綿城市要求；提供菜單式精裝修；達到三星級綠色標準；使用面積較傳統結構增加8~10%。且建設速度快，工廠預制程度更高，獨棟別墅360平米預計一個半月即可實現入住條件,。而冀濤房地產衡水16.5萬平米的【博學仕府安居示范項目】建設，計劃16個月左右的時間，就可完成全部工程建造及景觀布置工作。

侯俊峰帶領的河北冀濤房地產開發有限公司，通過住宅產業化建造方式節約的成本和國家政策獎補的資金，均作為改革紅利惠及到每一個進城務工和城鎮中低收入安居家庭，使他們只要有工作都能買的起得政策性安居住房，不再讓他們成為新的房奴，實現他們的安居夢。

同時，用中國制造拉動經濟騰飛。通過住宅產業化建造方式參與棚改，到2020年可實現三個一億人的安居，同時可產生135萬億的物質性社會財富。每年完成20億平米棚改任務，可實現2000萬轉移人口安居和就業。利用政策性金融參與綠色住宅產業化棚改，建立規范可持續的建設投融資平臺，保證建設資金一步到位。解決三個一億人購買基本住房按揭貸款，確保住房建得起來、賣得出去、錢回得來，必須推行BT信托管理模式，利用開發性金融與建設政策性安居工程相銜接，用國內信用證方式清償工程款。嚴防傳統落后的金融失靈做法，委托第三方資金管控讓合約守信成為必須，杜絕多角債的發生。

且還能解決養老難題，促進社會和諧穩定，“以房養老”是每一個國人的渴望，要讓大多數人民群眾都有房！政府應創造條件讓大家買得起房，中國特色社會主義應提倡“勞者有其房”，使每個就業的辛勤勞動者都有房，促使每個家庭財產性收入增加，促進經濟良性發展社會和諧穩定。

退休后把住房作為遺產委托信托公司管理，用遺產信托受益權參加公益基金會主持的以房養老保險，基金會每月向投保居民發放養老保險補助，增加老人收入、提高老人生活品質，福享人生、幸福旅程、受益終身。過世后基金會將遺產房源重新裝修后，向社會供給重復使用，這是最有效地節約性社會機制。MSC建筑，它的使用壽命高達200年，屬于新型的大開間承重結構，適合靈活隔斷菜單式裝修，可供幾代人反復使用，更可參與“以房養老”保險。

讓我們一起來推進、實現綠色建筑的產業化、生態化、全球化、數據化變革！