中國傳媒聯盟 據 嘉豐瑞德 訊：在政府的各項調控政策之下，相比往年房地產在9月、10月的成交量，今年樓市的“金九銀十”遇冷，成交量相對慘淡。

據中原地產研究中心統計數據顯示，“十一”期間，熱點城市樓市成交下調幅度增大：北京新建住宅7天網簽116套，二手房網簽27套，同比跌幅達65%。不止北京，其他多個熱點城市成交量都出現同比大幅下跌的現象。

今年“十一”黃金周，樓市的成交量如此慘淡，很大一部分原因來自于樓市調控。國家統計局局長也表示，房地產調控的長效機制正緊鑼密鼓的制定，而這里的長效機制主要從哪些方面著手呢？

對此，嘉豐瑞德CEO薛李鵬在接受上海金融報采訪時發表了看法，他認為，長效機制主要還是從供給側結構性改革、需求側調控、住房金融體系建設、房地產稅收制度等方面，來對房地產市場進行合理、有效的調節。

雖然樓市在黃金周遇冷，不過值得注意的是，據中國指數研究院公布的最新數據顯示，1至9月，全國300個城市土地出讓金總額為26384億元，同比增長35%。為何在樓市成交量慘淡的情況下，房企還在積極拿地呢？

嘉豐瑞德CEO薛李鵬認為，去年房屋銷售刷新紀錄，房企資金狀況空前寬裕，因此去庫存后積極拿地。“因供需之間存在差異，并需求的釋放是需要一定的時間，所以房企為了繼續提高銷售業績，會出現積極拿地補充庫存。雖然一二線城市的調控效果明顯，但需求外溢致熱點城市周邊三四線城市成為各企業布局新戰場，土地市場供求升溫，收金及均價同比上漲。”

總之，隨著政府對樓市的調控逐漸加嚴，未來對于房地產來說，交易量或許會相對低迷，房屋也將回歸到居住屬性中。對于老百姓而言，買的好、住得好，實現有房可住應該會輕松很多。

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