“責(zé)任感是我一切決策的驅(qū)動(dòng)力，當(dāng)你有堅(jiān)定的夢(mèng)想和強(qiáng)大責(zé)任感的時(shí)候，何懼坎坷。”——王祥秀

億方集團(tuán)成立于2007年，是一家以“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、互聯(lián)網(wǎng)人力資源管理、物業(yè)管理、酒店、實(shí)業(yè)投資”為核心業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)下轄多家全資子公司，自建及運(yùn)營(yíng)的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)42個(gè)，遍布深圳、東莞、惠州、廣州等經(jīng)濟(jì)繁榮的珠三角地區(qū)，同時(shí)自主經(jīng)營(yíng)“中匯文華酒店、大王洲幸福島”等項(xiàng)目。

目前，億方集團(tuán)的服務(wù)腳步踏遍全球，其服務(wù)上百家的世界500強(qiáng)企業(yè)，近千家的上市企業(yè)，年?duì)I業(yè)收入達(dá)十億級(jí)。多年來(lái)，億方集團(tuán)始終走在工業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略的前沿。

江西外來(lái)妹，“衣錦還鄉(xiāng)”夢(mèng)

王祥秀來(lái)自江西農(nóng)村，自小成長(zhǎng)環(huán)境非常惡劣，1992年，她考到了村里第一個(gè)初中畢業(yè)文憑，本可以在村里做一名幼兒教師，過(guò)著還算可以的生活。當(dāng)時(shí)一部電視劇《外來(lái)妹》讓她放棄了家人眼中的“好工作”，《外來(lái)妹》中的趙小云，從一個(gè)普通的打工妹成長(zhǎng)為一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)負(fù)責(zé)人，實(shí)現(xiàn)了自己人生的飛躍的故事，讓王祥秀決定只身前往深圳打拼試試。

“當(dāng)時(shí)正值中國(guó)改革開(kāi)放高峰期，我對(duì)深圳充滿了向往，我覺(jué)得這里就是我人生起航的地方。”在談到初到深圳的打拼經(jīng)歷時(shí)，王祥秀的眼中依然可見(jiàn)當(dāng)年的激情。

因?yàn)闆](méi)有學(xué)歷、沒(méi)有社會(huì)關(guān)系，為了解決每天的溫飽問(wèn)題，王祥秀只能從無(wú)薪試用的普工開(kāi)始。

她的心中只有一個(gè)信念，那就是我要努力證明自己。初露鋒芒是在保險(xiǎn)行業(yè)，她用了近10年的時(shí)間摸爬滾打，不斷地向周邊的精英吸取經(jīng)驗(yàn)，成為了公司第一個(gè)只有初中文化的高層管理。

“剛開(kāi)始，我會(huì)仔細(xì)揣摩那些優(yōu)秀的人為什么成功，判斷是哪些特質(zhì)和技能幫助他們成功，我會(huì)去效仿他們，成功不是一蹴而就的，我享受進(jìn)步的過(guò)程。”王祥秀講到。

經(jīng)過(guò)了一番辛苦拼搏，本已經(jīng)過(guò)上了富足生活的她，卻讓人不解的選擇了辛苦創(chuàng)業(yè)，再一次放棄了舒適區(qū)，“當(dāng)時(shí)，我每天都在思考著如何幫助我的家人擺脫貧窮，過(guò)上好日子，于是我就萌生了一個(gè)想法——創(chuàng)業(yè)，我自己必須要干出點(diǎn)事業(yè)，才能帶著家人們一起走向富裕。”

一場(chǎng)行業(yè)危機(jī)，一次心靈的洗禮

2006年，王祥秀走上了創(chuàng)業(yè)之路，做的第一件事情，就是廠房租賃。她承包的第一個(gè)項(xiàng)目是深圳深馬園區(qū)，當(dāng)時(shí)去稅務(wù)局都還沒(méi)有這個(gè)行業(yè)的稅票，王祥秀算是工業(yè)廠房租賃運(yùn)營(yíng)行業(yè)的開(kāi)拓者。

由于行業(yè)非常新，幾乎沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)者，王祥秀只用了1年的時(shí)間，億方的公司業(yè)績(jī)得到了突飛猛進(jìn)的提升，但2008年的全球金融危機(jī)，讓這家剛做起來(lái)的企業(yè)迎來(lái)了重重一擊。

“整個(gè)制造業(yè)面臨生死存亡，公司各個(gè)園區(qū)很多的企業(yè)因?yàn)闆](méi)有訂單，發(fā)不出工資，老板就跑路了，企業(yè)員工拉橫幅到工廠討薪。”

那些跑路的企業(yè)，自然是交不起租金的，王祥秀的園區(qū)成為金融危機(jī)的受害者。她遭遇了創(chuàng)業(yè)以來(lái)最大的壓力，必須要盡快平息討薪事件。但是當(dāng)時(shí)債務(wù)算下來(lái)已是天價(jià)，她要如何來(lái)填補(bǔ)這個(gè)大窟窿？有人建議她像那些跑路老板一樣，一走了之，等市場(chǎng)回暖換個(gè)殼再回來(lái)。

但是與生俱來(lái)的責(zé)任感，讓她還是選擇留下來(lái)幫大家解決問(wèn)題，一起渡過(guò)難關(guān)，最終她奔走于各大銀行之間開(kāi)始抵押貸款。畢竟資產(chǎn)有限加上金融危機(jī)，貸款難上加難，無(wú)奈他們只能四處求人籌款、透支信用卡，最后暫時(shí)解決了討薪員工工資和租金問(wèn)題。

但王祥秀知道當(dāng)時(shí)大環(huán)境很不利于園區(qū)工廠的生存，要幫助這些工廠一起渡過(guò)難關(guān)，億方才能生存下去。為此，她求助政府和當(dāng)?shù)卮逦詢(xún)|方公司的“信譽(yù)”做擔(dān)保，希望能減免了一年的租金，讓園區(qū)工廠有喘息的機(jī)會(huì)。

也許是被她的真誠(chéng)和責(zé)任感打動(dòng)，最終億方獲得了政府的支持，園區(qū)工廠、企業(yè)得以順利度過(guò)難關(guān)。金融危機(jī)過(guò)后，大浪淘沙，億方不僅收獲了園區(qū)在駐企業(yè)的大力支持，在行業(yè)內(nèi)也名聲高漲，億方就像一個(gè)巨大的磁場(chǎng)，吸引了越來(lái)越多企業(yè)的進(jìn)駐。

資本工園，開(kāi)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式

2015年，王祥秀發(fā)現(xiàn)由于消費(fèi)升級(jí)帶來(lái)了市場(chǎng)環(huán)境的變化，制造業(yè)工廠面臨著人工、租金成本的增加，產(chǎn)品利潤(rùn)減少等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的危機(jī)，傳統(tǒng)的工業(yè)廠房租賃環(huán)境越來(lái)越差。

因此，億方集團(tuán)率先提出“資本工園”產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)模式 ，擺脫了傳統(tǒng)的收取租金獲取利潤(rùn)的方式，以資本為核心驅(qū)動(dòng)力，根據(jù)園區(qū)定位篩選合適企業(yè)入駐，幫助企業(yè)找資金，找渠道，打造一個(gè)智慧型的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

同時(shí)，億方集團(tuán)與阿里、騰訊、中日TIC高技術(shù)轉(zhuǎn)移中心等知名企業(yè)和機(jī)構(gòu)達(dá)成戰(zhàn)略合作，切實(shí)服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，重點(diǎn)引進(jìn)“智能智造、人工智能、工業(yè)機(jī)器人、智能裝備、物聯(lián)網(wǎng)、智能通訊、新能源、新材料”等符合國(guó)家戰(zhàn)略及產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)方向的企業(yè)入園。

通過(guò)一系列的金融資本的服務(wù)，讓企業(yè)不差錢(qián)、更值錢(qián)、更賺錢(qián)，通過(guò)“金融資本、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、管理創(chuàng)新、政策扶持、股權(quán)投資、資源對(duì)接、產(chǎn)業(yè)鏈增值服務(wù)”等方式，不斷加速優(yōu)質(zhì)企業(yè)成長(zhǎng)與園區(qū)共創(chuàng)共贏！目前，寮步·億方資本工園、常平·億方資本工園、麻涌·億方資本工園、高埗·億方資本工園已開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，塘廈·億方資本工園也已經(jīng)進(jìn)入全面招商階段。

億方集團(tuán)提出“資本工園”的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新模式不僅在業(yè)界掀起了全行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)之風(fēng)，同時(shí)獲得了政府、眾多上市企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)以及部分行業(yè)專(zhuān)家的高度認(rèn)可，有意一同為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與企業(yè)騰飛共同努力。

助力企業(yè)出海 “一帶一路”踏上非洲之旅

資本工園模式雖然解決了優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)展的難題，但傳統(tǒng)的制造業(yè)仍然面臨淘汰的危機(jī)，不能坐視不理。2018年，第二屆“一帶一路”國(guó)際合作高峰論壇上的講話精神，觸動(dòng)了王祥秀，為了更好地助力傳統(tǒng)企業(yè)“走出去”，王祥秀前往非洲烏干達(dá)，她決定要幫助中國(guó)傳統(tǒng)制造業(yè)走出去，她相信中非產(chǎn)能有非常強(qiáng)的互補(bǔ)性，可以幫助億方園區(qū)的傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)謀求新的生路。

 “我們作為第一批在國(guó)內(nèi)發(fā)展起來(lái)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，一定要跟上新時(shí)代國(guó)際發(fā)展大趨勢(shì)，同時(shí)有責(zé)任去帶動(dòng)和幫助更多中小企業(yè)的發(fā)展。我希望能有更多中國(guó)制造業(yè)走出去，更多傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)有新的發(fā)展，新的生機(jī)，這是我現(xiàn)在最大的夢(mèng)想。”王祥秀激動(dòng)地說(shuō)道。

目前，億方集團(tuán)已經(jīng)對(duì)非洲烏干達(dá)進(jìn)行了多次的戰(zhàn)略投資及集團(tuán)業(yè)務(wù)延伸開(kāi)拓，并計(jì)劃在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)烏干達(dá)高科技工業(yè)園，不僅帶動(dòng)國(guó)內(nèi)企業(yè)走出去，也帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

“我不知道成功的終點(diǎn)在哪，我只知道現(xiàn)在我還需要繼續(xù)為社會(huì)做出貢獻(xiàn)。”

此時(shí)王祥秀已是“億元俱樂(lè)部”成員，她憑著開(kāi)拓創(chuàng)新的遠(yuǎn)見(jiàn)以及堅(jiān)忍不拔、百折不屈的奮斗精神，抒寫(xiě)了她卓越的人生篇章。在中國(guó)高速發(fā)展的歷史長(zhǎng)河中，中國(guó)企業(yè)與中國(guó)企業(yè)家的這種精神，正是中國(guó)不斷攀登高峰的力量所在！

作者：王少彤（微信：Alicetong123），鳳凰網(wǎng)廣東深圳科技主編，科技、財(cái)經(jīng)領(lǐng)域深度觀察者，新浪、網(wǎng)易、今日頭條等媒體專(zhuān)欄作者、特約評(píng)論員。