中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 中國藝術(shù)品理財網(wǎng) 訊：最近位于浙江浦江縣的非遺旅游創(chuàng)客基地廿玖間里很火，2015年十月一日開園，現(xiàn)在到周末的游客能達(dá)到兩三萬人，浦江縣也將此基地作為創(chuàng)新型旅游文化示范基地和浙江最美古村落重點推出，一個現(xiàn)在開園不到1000平米的兩間古宅為什么能如此吸引眼球，他對于中國其他地區(qū)非遺產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及古村落開發(fā)提供了哪些借鑒，為此我來到了浦江并和政府、運(yùn)營方、租客還有游客有了深入的溝通：

一理清了政府職責(zé)，大力推行“官辦民助”模式

中國非遺產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及古村落的開發(fā)大部分的模式還是，政府招商企業(yè)投資運(yùn)作，但是這種開發(fā)模式有著投資大回報慢的顯著特點，同時大部分古村落都不適合傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)那樣邊建住宅邊進(jìn)行開發(fā)的模式，而政府又急著出形象出政績，所以對于企業(yè)和政府壓力都很大，因此這種模式下的非遺產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成功的很少，因此在廿玖間里的開發(fā)上，浦江縣政府首先擔(dān)當(dāng)了投資者的角色，即官辦，在廿玖間里所在的新光村古建筑的修復(fù)，道路的通達(dá)，環(huán)境的打造在第一期都是由政府主導(dǎo)完成，不需要實際運(yùn)營方投資，這點對于一個非遺旅游聚集區(qū)開發(fā)起步很重要，因為政府有足夠的平臺采取ppp等模式借第三方力量完成這些基礎(chǔ)設(shè)施投資，而運(yùn)營方就能在原來壓力最大的時候輕松的關(guān)注非遺產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃，運(yùn)營、招商，管理規(guī)范等軟件環(huán)境提升，所以廿玖間里的成功是浦江政府轉(zhuǎn)變理念轉(zhuǎn)變職能大膽創(chuàng)新符合開發(fā)規(guī)律的功勞，這里需要點贊!

二專業(yè)的運(yùn)營方加速了廿玖間里的成功

因為前期的投入無需運(yùn)營方參與，所以運(yùn)營方更聚焦于軟件環(huán)境的打造，這就是“民助”,但這個專業(yè)運(yùn)營方實際也是混合所有制，國有資本和民間資本都進(jìn)入平臺公司，但國有資本不參與日常經(jīng)營管理，充分發(fā)揮民營資本的效率性，同時國有前期的投入后期也有保障，因此運(yùn)營方可以和政府一起去養(yǎng)魚，重點吸引非遺手工，非遺曲藝，非遺雜技，非遺武術(shù)，民宿，輕餐飲等適合親子，適合度假等類型創(chuàng)客企業(yè)進(jìn)駐，并且免租三年，運(yùn)營方還建立了線上平臺，將線下體驗和線上消費融為一體，創(chuàng)客可以安心在這個魚池里自由發(fā)揮，因為他們的難點，魚池的經(jīng)營方都解決了!他們自然樂在其中!

三 觀賞互動體驗類非遺項目是吸引游客的關(guān)鍵，也是項目成功的關(guān)鍵

中國旅游市場已從觀光型向度假型轉(zhuǎn)變，親子游，情侶游已成為主力群體，特別在目前中國古村落日漸同質(zhì)化的今天，極具地方特色的非遺文化的引入是一個古村落開發(fā)能否成功的關(guān)鍵，所以在廿玖間里你能參與到麥桿剪貼，浦江剪紙，麻糍等浦江當(dāng)?shù)胤沁z項目中去，完全吻合親子情侶游客們的需求，所以現(xiàn)在杭州，義烏，上海等地的游客到周末都會兩兩或三三來廿玖里體驗，有了和游客的融合，想不火都難!

“官辦民助”模式其實在大連軟件園，武漢東湖高科園等科技園區(qū)的成功開發(fā)中已經(jīng)運(yùn)用，但運(yùn)用到古村落及非遺產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上還比較少見，但是廿玖間里的成功說明這種模式可行，也值得推廣，同時也為非遺與中國古村落的結(jié)合開發(fā)提供了新的借鑒!

總結(jié)：非遺產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)應(yīng)和現(xiàn)有的古村落改造有機(jī)結(jié)合，特別是在國家大力提倡建設(shè)特色小鎮(zhèn)的大環(huán)境下，通過“官辦民助”的模式，通過非遺內(nèi)容的植入，通過古村落的再設(shè)計，一定能建設(shè)出富有地域特色的非遺地產(chǎn)項目!