2011年6月至今住房租金同比變化走勢圖（來源：鏈家地產(chǎn)市場研究部）全國住房租金同比、環(huán)比漲幅百分比（來源：中原地產(chǎn)市場研究部）

中新網(wǎng)11月11日電(房產(chǎn)頻道 張玉璽)9日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年10月份全國居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份CPI同比漲3.2%，環(huán)比漲0.1%；其中，住房租金價(jià)格同比漲4.5%，已連續(xù)46個(gè)月上漲。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，受租賃市場淡季的影響，10月份租金漲幅環(huán)比回落。

國家統(tǒng)計(jì)局9日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份，居住價(jià)格同比上漲2.6%。其中，住房租金價(jià)格上漲4.5%，建房及裝修材料價(jià)格上漲1.5%，水、電、燃料價(jià)格上漲0.6%。值得一提的是，住房租金價(jià)格已連漲46個(gè)月，甚至超過了房價(jià)上漲的時(shí)間。

“影響房租上漲的因素長期看依然會(huì)存在，房租在未來一段時(shí)間內(nèi)仍將繼續(xù)上漲。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，主要城市房價(jià)繼續(xù)上漲，帶動(dòng)影響了房租的上漲。其中，一二線城市社會(huì)資源與工作機(jī)會(huì)較多，住房需求相對(duì)集中。限購政策導(dǎo)致部分住房需求積壓在租賃市場，帶動(dòng)了房屋租金價(jià)格上漲。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，“從房價(jià)、房租持續(xù)小幅上漲與CPI數(shù)據(jù)來看，一方面，房價(jià)、房租連續(xù)上漲和新國五條細(xì)則之后各地仍然執(zhí)行以鼓勵(lì)首套自住需求購房為主的定向?qū)捤烧哂嘘P(guān)，另一方面，也和在宏觀經(jīng)濟(jì)‘觸底階段’，市場缺乏投資渠道，而整個(gè)通脹預(yù)期因素持續(xù)存在密不可分。”

另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，住房租金價(jià)格雖環(huán)比上漲0.2%，但較9月份下降了0.1個(gè)百分點(diǎn)。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，隨著年末租賃淡季來臨，租金上漲壓力逐漸降低，環(huán)比漲幅逐月回落。從目前的市場看，租金市場的淡季將會(huì)持續(xù)到春節(jié)前，預(yù)計(jì)近幾個(gè)月的租金水平還將保持平穩(wěn)態(tài)勢。

但張旭也指出，“今年以來，尤其是一二線部分城市，房價(jià)上漲比較明顯。從以往的歷史數(shù)據(jù)看，如果沒有相關(guān)政策的影響，房價(jià)上漲將會(huì)最終在租賃市場上有所體現(xiàn)。房價(jià)上漲將會(huì)影響租賃業(yè)主的心態(tài)，隨著明年春節(jié)后的租賃高峰來臨，業(yè)主心理價(jià)位提高的可能性較大，租金上漲的壓力依然存在。”