北京（樓盤）不斷收緊的行政化調控措施是否可以真正能遏制房價繼續攀漲尚未可知。但截至11月10日，11月上旬僅有5個項目入市銷售。一些市場人士擔憂，在政策因素的影響下，11月北京樓市或出現供需低迷成交大幅下滑，甚至全月成交量“斷檔”。

　　■本報記者 徐妍 葉青 北京報道

　　10月底，“京七條”以及北京市住建委推出控制市場價格的6條新規砸向市場。除了漲價樓盤和高于4萬元/平方米的高價樓盤年內一律不批預售證等內容，此前被開發商慣用的“精裝捆綁”的曲線漲價行為也首度被明令禁止。

　　根據中國房地產報記者的多方調查，此前幾家被曝光的“精裝捆綁”樓盤幾乎都在等待新一期項目的預售證，是否繼續精裝交付還是未知數。

　　包括禁止“精裝捆綁”曲線漲價行為在內，北京不斷收緊的行政化調控措施是否可以真正能遏制房價繼續攀漲尚未可知。但截至11月10日，11月上旬僅有5個項目入市銷售，成為今年以來各月同期開盤項目最低的一個月。一些市場人士擔憂，在政策因素的影響下，11月北京樓市或出現供需低迷成交大幅下滑，甚至全月成交量“斷檔”。

　　“精裝捆綁”普遍受限

　　2013年3月，北京一紙“限價令”讓開發商愁懷滿頭，但這個煩惱并沒有持續多久，因為他們想出了“精裝捆綁”這一變相漲價的“妙招”。雖然取得的是毛坯房預售許可證，但是房屋出售時卻變成了精裝修，買房人需要簽訂兩份合同，一份是毛坯房購買合同，另一份是精裝修費用合同。

　　這也致使年初北京市承諾的“新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定”的房價控制目標難以實現。在10月份的百城新建住宅價格指數中，北京房價漲幅仍位居全國前10位，均價達3.1277萬元/平方米，相比1月份的2.5075萬元/平方米，漲幅高達25%。

　　為緩解房價上漲過快的勢頭，北京市住建委向各開發商明確指示，大幅漲價項目取得預售許可證在年底前已無獲批可能，且捆綁精裝修以便逃避監管的銷售方式也將被叫停。

　　開發商預售許可證管理再度被收緊，而曾經捆綁精裝的樓盤首當其沖。近日，經中國房地產報記者調查發現，多個在前期銷售中曾精裝捆綁的項目均等證待售，延遲了新盤開盤期。