中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng) 訊 今年樓市傳統(tǒng)的金九已悄然“褪色”，而在土地市場不僅供應(yīng)萎縮，開發(fā)商拿地?zé)崆楦墙抵?ldquo;冰點”。供應(yīng)上，9月僅6宗土地出讓，進行現(xiàn)場拍買的僅有1宗。與去年9月火爆的土地市場完全是“冰火兩重天”。

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6宗土地成交溢價趨于零

據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，重慶9月共成交6宗商住用地，賣地35億元，成交面積109萬方，樓面均價為2366元。從統(tǒng)計表中可以清楚看到，無論是環(huán)比上月還是同比去年9月，土地成交的各項數(shù)據(jù)只有樓面均價上出現(xiàn)小幅度的提高上升了2%，其余均大幅下降。特別是同比去年9月，成交數(shù)量上下跌76&，成交金額下跌78%，成交面積下降64%，樓面均價降3%。

原以為今年9月土地或借著“金九”大勢有所回暖，殊不知土地成交又一次跌落谷底。然而，從本月出讓的地塊詳情看，其中不乏受關(guān)注的熱門地塊，要是趕在去年或許早已是一場場“腥風(fēng)血雨”。

然而現(xiàn)實卻恰恰相反，本月的6宗土地，僅一宗進行了現(xiàn)場拍賣，該宗土地位于雙山地塊（大渡口區(qū)中梁山組團F分區(qū)F5-4、F5-5、F8-1、F8-3號宗地），當(dāng)天參與該地塊競拍的企業(yè)有金科和康田，經(jīng)過一輪的叫價，金科以28600萬的價格拿下該地，溢價率為0.7%，也是整個9月唯一的一宗有溢價的土地。

2014年9月重慶土地成交詳情

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房企輕松拿“寶地”

此前，無論土地市場表現(xiàn)如何，重慶熱門地塊的土地出讓依舊能掀起房企的爭奪戰(zhàn)。然而9月亮相的土地有幾宗在質(zhì)量上都可堪稱“白富美”但登場之后的卻為得到“高富帥”的賞識。但相比上月，品牌房企出手?jǐn)?shù)量有所增多，包括時隔三年再次在重慶出手的和弘地產(chǎn)。

回顧9月10日亮相的兩宗地，一宗位于大渡口中梁山組團一宗位于江北大石壩組團的江北農(nóng)場，無論是在體量還是質(zhì)量上都較高，最終金科以溢價200萬挺進雙山，華美更是以底價順利入駐江北農(nóng)場。兩宗被預(yù)測的“寶地”都未出現(xiàn)激烈的爭奪。

熱門板塊頻爆冷

之前幾個月，雖然土地市場表現(xiàn)平平，但熱門地塊的亮相還是會引來大小房企為之競爭。但9月的表現(xiàn)卻異于往常，熱門地塊接二連三的爆冷，接近于零的溢價以及頻頻掛牌成為熱門地塊的代名詞。

而渝中區(qū)大楊石組團一地也被稱為是下肖家灣地塊，該地26日亮相，73.04畝的土地起拍總價高達11.4億元，樓面價更達4300元驚呆眾人，相信也令不少企業(yè)望而卻步。最后該地塊竟以掛牌的方式被和弘地產(chǎn)以底價摘得。

該地塊對于土地資源日漸稀缺的渝中區(qū)來說算是寸土寸金的位置，毗鄰大坪，周圍生活配套、交通等都相當(dāng)完備。早在之前龍湖、英利、萬科等品牌房企也相繼入駐大坪區(qū)域使得該片區(qū)一度成為炙手可熱的區(qū)域。雖然該地塊自身所帶限制條件較多，但從目前的市場環(huán)境來看，核心區(qū)域的較成規(guī)模的經(jīng)營性用地非常稀缺，更別提這還是在寸土必爭的渝中，且為瞰江地塊，其自身的價值點也是顯而易見的。接下來和弘地產(chǎn)將會如何操作，搜房網(wǎng)也將密切關(guān)注。