中國(guó)傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng)訊 隨著央行救市新政在國(guó)慶假前夕發(fā)布，今年“銀十”開局的十一長(zhǎng)假樓市成交備受關(guān)注。然而據(jù)晟城數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)顯示，這個(gè)長(zhǎng)假重慶樓市表現(xiàn)有些慘淡，受信貸放松太過突然的影響，大多購(gòu)房者前期還處于觀望狀態(tài)。而房企在銀十的首周表現(xiàn)不佳，上周商品房成交套數(shù)3712套，多數(shù)房企正蓄力“備戰(zhàn)”即將到來的秋交會(huì)，新開及加推房源也大多集中面市于秋交會(huì)。

數(shù)據(jù)：上周成交3712套  房?jī)r(jià)大漲1405元重回“7”字頭

據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2014.9.29截止到2014.10.5，由于十一黃金周網(wǎng)上房地產(chǎn)備案數(shù)據(jù)滯后，主城區(qū)商品房共成交3712套，成交量環(huán)比下降約47%；成交面積為30.69萬方，環(huán)比下降約43%。

從整體成交均價(jià)來看，上周建面成交均價(jià)約為7085元/㎡，比上上周成交均價(jià)上漲了1405元，受備案成交結(jié)構(gòu)的影響，環(huán)比上漲25%。

10月，重慶樓市將迎來下半年的一大盛會(huì)——秋季房交會(huì)，眾所周知，每年兩次的房交會(huì)上，各大開發(fā)商都會(huì)拿出巨大的促銷力度和推出最新房源，尤其是處于金九銀十購(gòu)房黃金季的秋交會(huì)，更是最為重要。再加上近期許多樓盤都應(yīng)市下調(diào)價(jià)格，可以預(yù)見，今年秋交會(huì)必定是一場(chǎng)開發(fā)商真刀真槍的肉搏戰(zhàn)！此時(shí)絕對(duì)為購(gòu)房者下叉的絕佳時(shí)機(jī)！趕緊報(bào)名搜房網(wǎng)10月18日秋交會(huì)看房！

看房團(tuán)報(bào)名入口》》》

區(qū)域：南岸"逆勢(shì)"成交首奪冠 沙區(qū)緊隨其后

從以上數(shù)據(jù)表可以看到，在9.29-10.5期間，重慶主城各區(qū)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)整體變化幅度較小，整體呈上漲勢(shì)態(tài)，為十月秋交會(huì)的到來做了足準(zhǔn)備。從各區(qū)來看，南岸區(qū)成交613套，奪得銷冠；沙坪壩區(qū)成交551套，排名第二；九龍坡區(qū)則以成交517套取得季軍。

上上周渝北經(jīng)適房及車庫(kù)備案大大拉高渝北區(qū)整體成交量，上周渝北區(qū)成交319套，環(huán)比下跌348%，成為跌幅最大區(qū)域。

開盤: 上周主城僅一盤加推 房企多蓄力備戰(zhàn)秋交會(huì)

據(jù)數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周僅渝北區(qū)易居天城高層項(xiàng)目推出新房源。十一黃金周期間，各大開發(fā)商降價(jià)促銷優(yōu)惠力度較大，加之信貸政策放松，以去庫(kù)存回籠資金為主，新開及加推項(xiàng)目或?qū)⒓忻媸杏谇锝粫?huì)。

新推的房源主要潛在優(yōu)勢(shì)有①項(xiàng)目所在區(qū)位發(fā)展?jié)摿^大，位于渝北區(qū)空港新城，規(guī)劃中的輕軌10號(hào)線旁；②該項(xiàng)目主打剛需小戶，面積為50-92㎡，戶型可變，贈(zèng)送面積較大；③優(yōu)惠力度較大，性價(jià)比高。由此所見，剛需戶型還是最受購(gòu)房者所青睞。

1、 9月百城住宅均價(jià)10672元環(huán)跌0.92% 重慶下跌1.82%

中國(guó)指數(shù)研究院10月1日發(fā)布《2014年9月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年9月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10672元/平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，連續(xù)第5個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.33個(gè)百分點(diǎn)。

2、三季度土地市場(chǎng)降溫 300個(gè)城市土地出讓金同比腰斬

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月全國(guó)300個(gè)城市各類用地累計(jì)推出17.9億平方米，較去年同期下降16.5%，其中三季度共推出5.7億平方米，環(huán)比二季度基本持平，較去年同期下降25.5%。成交方面，全國(guó)各類用地累計(jì)成交14億平方米，較去年同期下降24%，其中三季度成交3.9億平方米，環(huán)比下降18.8%，同比下降41.6%。

3、 重慶綠色建筑面積今年底力爭(zhēng)達(dá)到1100萬平方米

10月3日，市城鄉(xiāng)建委稱,由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)等單位編制的《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》,今年10月1日起正式施行,這是我國(guó)綠色住區(qū)建設(shè)領(lǐng)域首個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)。我市將按照單體建筑、住宅小區(qū)、生態(tài)城三個(gè)層次，大力推進(jìn)綠色建筑發(fā)展，力爭(zhēng)今年底全市綠色建筑面積累積達(dá)到1100萬平方米，綠色生態(tài)小區(qū)面積達(dá)3000萬平方米。

4、房貸新政刺激 重慶部分樓盤小長(zhǎng)假成交量增三成

9月30日央行“房貸新政”出臺(tái)，對(duì)購(gòu)房者而言，“看房游”成了長(zhǎng)假選擇之一。“房貸新政的利好，加上為沖擊年銷量推出的各種促銷，國(guó)慶到訪量較平日增加一倍以上。”昨日，記者調(diào)查市內(nèi)10個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤迎來“人氣高峰”，國(guó)慶期間日平均成交量較去年同期增加30%以上。

5、三亞10月7日起放開限購(gòu) 將僅剩北上廣深仍限購(gòu)

9月30日下午，三亞市住建局已經(jīng)研究決定，三亞市將于10月7日起正式放開限購(gòu)，具體方案也已經(jīng)確定，也就是說全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)行限購(gòu)的城市只剩下了北上廣深四個(gè)一線城市。

1、央行：首套房利率最低七折 二套房認(rèn)貸不認(rèn)房

為進(jìn)一步改進(jìn)對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，中國(guó)人民銀行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知：對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

2、 國(guó)務(wù)院：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要與政府脫鉤

國(guó)務(wù)院辦公廳昨日發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府性債務(wù)管理的意見》，早在2010年，國(guó)務(wù)院也曾發(fā)布過《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府融資平臺(tái)公司管理有關(guān)問題的通知》，但僅是針對(duì)融資平臺(tái)管理中出現(xiàn)的問題進(jìn)行規(guī)范，像此次全面發(fā)布管理意見，尚屬首次。這份四千多字的意見從如何規(guī)范地方政府舉債融資、如何控制地方舉債規(guī)模、如何防范地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、如何完善配套制度以及如何妥善處理存量債務(wù)和在建項(xiàng)目后續(xù)融資等多方面做出部署。

3、中央:流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)要尊重農(nóng)民意愿

中共中央總書記、國(guó)家主席、中央軍委主席、中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)習(xí)近平9月29日下午主持召開中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組第五次會(huì)議并發(fā)表重要講話。習(xí)近平指出：我們要在堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有的前提下，促使承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，形成所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)三權(quán)分置、經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的格局。發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)要與城鎮(zhèn)化進(jìn)程和農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移規(guī)模相適應(yīng)，與農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步和生產(chǎn)手段改進(jìn)程度相適應(yīng)，與農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)水平提高相適應(yīng)。要加強(qiáng)引導(dǎo)，不損害農(nóng)民權(quán)益，不改變土地用途，不破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。要尊重農(nóng)民意愿，堅(jiān)持依法自愿有償流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，不能搞強(qiáng)迫命令，不能搞行政瞎指揮。

1、石橋鋪商圈面積擴(kuò)容10倍 陳家坪長(zhǎng)途車站搬遷

結(jié)合原重慶啤酒廠、慶鈴廠等用地功能調(diào)整，陳家坪長(zhǎng)途汽車站、公交站場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)搬遷，石楊路棚戶區(qū)改造，以及展覽中心會(huì)展功能與商圈發(fā)展關(guān)系等因素考慮，將石橋鋪商圈規(guī)劃范圍向東、向南拓展。規(guī)劃區(qū)面積為143.31公頃，比原來擴(kuò)大了10倍。建成后，石橋鋪商圈總建筑面積預(yù)計(jì)可達(dá)298萬平方米，相當(dāng)于1.5個(gè)觀音橋的商業(yè)體量。

2、 兩江之核會(huì)展之都 5年后悅來新城建成未來"重慶之窗"

悅來新城位于重慶市兩江新區(qū)西部片區(qū)中心位置，規(guī)劃為兩江新區(qū)現(xiàn)代國(guó)際商務(wù)中心城市功能區(qū)，突出國(guó)際商務(wù)、會(huì)議展覽、文化創(chuàng)意、休閑游憩和生態(tài)宜居等五大功能，用地面積為18.67平方公里。悅來新城向北輻射水土高新園，南與禮嘉商務(wù)中心呼應(yīng)，東聯(lián)空港，西接蔡家，距離江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)8公里、寸灘碼頭17公里、龍頭寺火車北站15公里，觀音橋商圈16公里、江北嘴中央商務(wù)區(qū)18公里、解放碑中央商務(wù)區(qū)20公里，區(qū)位條件十分優(yōu)越。現(xiàn)有軌道6號(hào)線及新開工的4號(hào)線、10號(hào)線至市內(nèi)公共交通網(wǎng)絡(luò)。

3、 璧山打通南北大動(dòng)脈 一條大道串起4條高速

9月28號(hào)上午，橫貫璧山南北、串聯(lián)起4條高速一條高鐵的交通大動(dòng)脈黛山大道正式通車。據(jù)璧山區(qū)交委介紹，黛山大道北段從2012年修建竣工后，南段從2013年8月6日開始施工，9月28日竣工后，正式實(shí)現(xiàn)黛山大道全路貫通。黛山大道是貫穿璧山南北的交通骨架大動(dòng)脈，北起渝遂高速路璧山站，經(jīng)渝蓉高速、璧山城區(qū)、成渝高鐵、成渝高速，與即將開工建設(shè)的成渝高速擴(kuò)容項(xiàng)目來鳳下道口相接，總里程約31公里，總投資28.9億元，為雙向8車道的景觀大道，兩側(cè)設(shè)有寬約50米的綠化帶和人行步道。

4、三條高速路將建 重慶經(jīng)濟(jì)輻射至永川南川合川

9月28日,市交委與中交第一公路工程局有限公司、貴州交通建設(shè)集團(tuán)有限公司、中交隧道工程局有限公司,分別簽署九龍坡至永川、南川至兩江新區(qū)、合川至長(zhǎng)壽3條高速公路投資協(xié)議。

5、2號(hào)線延伸段首次載客"彩排" 新山村到魚洞年底前通車

28號(hào)下午2點(diǎn)零4分，一輛4節(jié)編組的輕軌列車從天堂堡車站鉆出，朝著魚洞方向前進(jìn)。這是2號(hào)線延伸段第一次載客試運(yùn)行。本月，6號(hào)線和2號(hào)線延伸段先后進(jìn)入車輛調(diào)試階段，軌道集團(tuán)表示，在這個(gè)階段，將開展車輛、車站、控制中心的供電、信號(hào)、通信、走行、空載等系統(tǒng)的靜態(tài)與動(dòng)態(tài)調(diào)試。