中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng)訊 隨著央行救市新政在國慶假前夕發(fā)布，今年“銀十”開局的十一長假樓市成交備受關(guān)注。然而據(jù)晟城數(shù)據(jù)的統(tǒng)計顯示，這個長假重慶樓市表現(xiàn)有些慘淡，受信貸放松太過突然的影響，大多購房者前期還處于觀望狀態(tài)。而房企在銀十的首周表現(xiàn)不佳，上周商品房成交套數(shù)3712套，多數(shù)房企正蓄力“備戰(zhàn)”即將到來的秋交會，新開及加推房源也大多集中面市于秋交會。

數(shù)據(jù)：上周成交3712套  房價大漲1405元重回“7”字頭

據(jù)晟城地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，從2014.9.29截止到2014.10.5，由于十一黃金周網(wǎng)上房地產(chǎn)備案數(shù)據(jù)滯后，主城區(qū)商品房共成交3712套，成交量環(huán)比下降約47%；成交面積為30.69萬方，環(huán)比下降約43%。

從整體成交均價來看，上周建面成交均價約為7085元/㎡，比上上周成交均價上漲了1405元，受備案成交結(jié)構(gòu)的影響，環(huán)比上漲25%。

10月，重慶樓市將迎來下半年的一大盛會——秋季房交會，眾所周知，每年兩次的房交會上，各大開發(fā)商都會拿出巨大的促銷力度和推出最新房源，尤其是處于金九銀十購房黃金季的秋交會，更是最為重要。再加上近期許多樓盤都應(yīng)市下調(diào)價格，可以預(yù)見，今年秋交會必定是一場開發(fā)商真刀真槍的肉搏戰(zhàn)！此時絕對為購房者下叉的絕佳時機！趕緊報名搜房網(wǎng)10月18日秋交會看房！

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區(qū)域：南岸"逆勢"成交首奪冠 沙區(qū)緊隨其后

從以上數(shù)據(jù)表可以看到，在9.29-10.5期間，重慶主城各區(qū)監(jiān)控數(shù)據(jù)整體變化幅度較小，整體呈上漲勢態(tài)，為十月秋交會的到來做了足準備。從各區(qū)來看，南岸區(qū)成交613套，奪得銷冠；沙坪壩區(qū)成交551套，排名第二；九龍坡區(qū)則以成交517套取得季軍。

上上周渝北經(jīng)適房及車庫備案大大拉高渝北區(qū)整體成交量，上周渝北區(qū)成交319套，環(huán)比下跌348%，成為跌幅最大區(qū)域。

開盤: 上周主城僅一盤加推 房企多蓄力備戰(zhàn)秋交會

據(jù)數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，上周僅渝北區(qū)易居天城高層項目推出新房源。十一黃金周期間，各大開發(fā)商降價促銷優(yōu)惠力度較大，加之信貸政策放松，以去庫存回籠資金為主，新開及加推項目或?qū)⒓忻媸杏谇锝粫?/p>

新推的房源主要潛在優(yōu)勢有①項目所在區(qū)位發(fā)展?jié)摿^大，位于渝北區(qū)空港新城，規(guī)劃中的輕軌10號線旁；②該項目主打剛需小戶，面積為50-92㎡，戶型可變，贈送面積較大；③優(yōu)惠力度較大，性價比高。由此所見，剛需戶型還是最受購房者所青睞。

1、 9月百城住宅均價10672元環(huán)跌0.92% 重慶下跌1.82%

中國指數(shù)研究院10月1日發(fā)布《2014年9月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10672元/平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，連續(xù)第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。

2、三季度土地市場降溫 300個城市土地出讓金同比腰斬

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月全國300個城市各類用地累計推出17.9億平方米，較去年同期下降16.5%，其中三季度共推出5.7億平方米，環(huán)比二季度基本持平，較去年同期下降25.5%。成交方面，全國各類用地累計成交14億平方米，較去年同期下降24%，其中三季度成交3.9億平方米，環(huán)比下降18.8%，同比下降41.6%。

3、 重慶綠色建筑面積今年底力爭達到1100萬平方米

10月3日，市城鄉(xiāng)建委稱,由中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會等單位編制的《綠色住區(qū)標準》,今年10月1日起正式施行,這是我國綠色住區(qū)建設(shè)領(lǐng)域首個行業(yè)協(xié)會標準。我市將按照單體建筑、住宅小區(qū)、生態(tài)城三個層次，大力推進綠色建筑發(fā)展，力爭今年底全市綠色建筑面積累積達到1100萬平方米，綠色生態(tài)小區(qū)面積達3000萬平方米。

4、房貸新政刺激 重慶部分樓盤小長假成交量增三成

9月30日央行“房貸新政”出臺，對購房者而言，“看房游”成了長假選擇之一。“房貸新政的利好，加上為沖擊年銷量推出的各種促銷，國慶到訪量較平日增加一倍以上。”昨日，記者調(diào)查市內(nèi)10個樓盤發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤迎來“人氣高峰”，國慶期間日平均成交量較去年同期增加30%以上。

5、三亞10月7日起放開限購 將僅剩北上廣深仍限購

9月30日下午，三亞市住建局已經(jīng)研究決定，三亞市將于10月7日起正式放開限購，具體方案也已經(jīng)確定，也就是說全國范圍內(nèi)執(zhí)行限購的城市只剩下了北上廣深四個一線城市。

1、央行：首套房利率最低七折 二套房認貸不認房

為進一步改進對保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，中國人民銀行銀監(jiān)會發(fā)布通知：對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

2、 國務(wù)院：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目要與政府脫鉤

國務(wù)院辦公廳昨日發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于加強地方政府性債務(wù)管理的意見》，早在2010年，國務(wù)院也曾發(fā)布過《國務(wù)院關(guān)于加強地方政府融資平臺公司管理有關(guān)問題的通知》，但僅是針對融資平臺管理中出現(xiàn)的問題進行規(guī)范，像此次全面發(fā)布管理意見，尚屬首次。這份四千多字的意見從如何規(guī)范地方政府舉債融資、如何控制地方舉債規(guī)模、如何防范地方債務(wù)風險、如何完善配套制度以及如何妥善處理存量債務(wù)和在建項目后續(xù)融資等多方面做出部署。

3、中央:流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)要尊重農(nóng)民意愿

中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組組長習近平9月29日下午主持召開中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組第五次會議并發(fā)表重要講話。習近平指出：我們要在堅持農(nóng)村土地集體所有的前提下，促使承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離，形成所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)三權(quán)分置、經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的格局。發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營要與城鎮(zhèn)化進程和農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移規(guī)模相適應(yīng)，與農(nóng)業(yè)科技進步和生產(chǎn)手段改進程度相適應(yīng)，與農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)水平提高相適應(yīng)。要加強引導(dǎo)，不損害農(nóng)民權(quán)益，不改變土地用途，不破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。要尊重農(nóng)民意愿，堅持依法自愿有償流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，不能搞強迫命令，不能搞行政瞎指揮。

1、石橋鋪商圈面積擴容10倍 陳家坪長途車站搬遷

結(jié)合原重慶啤酒廠、慶鈴廠等用地功能調(diào)整，陳家坪長途汽車站、公交站場和批發(fā)市場搬遷，石楊路棚戶區(qū)改造，以及展覽中心會展功能與商圈發(fā)展關(guān)系等因素考慮，將石橋鋪商圈規(guī)劃范圍向東、向南拓展。規(guī)劃區(qū)面積為143.31公頃，比原來擴大了10倍。建成后，石橋鋪商圈總建筑面積預(yù)計可達298萬平方米，相當于1.5個觀音橋的商業(yè)體量。

2、 兩江之核會展之都 5年后悅來新城建成未來"重慶之窗"

悅來新城位于重慶市兩江新區(qū)西部片區(qū)中心位置，規(guī)劃為兩江新區(qū)現(xiàn)代國際商務(wù)中心城市功能區(qū)，突出國際商務(wù)、會議展覽、文化創(chuàng)意、休閑游憩和生態(tài)宜居等五大功能，用地面積為18.67平方公里。悅來新城向北輻射水土高新園，南與禮嘉商務(wù)中心呼應(yīng)，東聯(lián)空港，西接蔡家，距離江北國際機場8公里、寸灘碼頭17公里、龍頭寺火車北站15公里，觀音橋商圈16公里、江北嘴中央商務(wù)區(qū)18公里、解放碑中央商務(wù)區(qū)20公里，區(qū)位條件十分優(yōu)越。現(xiàn)有軌道6號線及新開工的4號線、10號線至市內(nèi)公共交通網(wǎng)絡(luò)。

3、 璧山打通南北大動脈 一條大道串起4條高速

9月28號上午，橫貫璧山南北、串聯(lián)起4條高速一條高鐵的交通大動脈黛山大道正式通車。據(jù)璧山區(qū)交委介紹，黛山大道北段從2012年修建竣工后，南段從2013年8月6日開始施工，9月28日竣工后，正式實現(xiàn)黛山大道全路貫通。黛山大道是貫穿璧山南北的交通骨架大動脈，北起渝遂高速路璧山站，經(jīng)渝蓉高速、璧山城區(qū)、成渝高鐵、成渝高速，與即將開工建設(shè)的成渝高速擴容項目來鳳下道口相接，總里程約31公里，總投資28.9億元，為雙向8車道的景觀大道，兩側(cè)設(shè)有寬約50米的綠化帶和人行步道。

4、三條高速路將建 重慶經(jīng)濟輻射至永川南川合川

9月28日,市交委與中交第一公路工程局有限公司、貴州交通建設(shè)集團有限公司、中交隧道工程局有限公司,分別簽署九龍坡至永川、南川至兩江新區(qū)、合川至長壽3條高速公路投資協(xié)議。

5、2號線延伸段首次載客"彩排" 新山村到魚洞年底前通車

28號下午2點零4分，一輛4節(jié)編組的輕軌列車從天堂堡車站鉆出，朝著魚洞方向前進。這是2號線延伸段第一次載客試運行。本月，6號線和2號線延伸段先后進入車輛調(diào)試階段，軌道集團表示，在這個階段，將開展車輛、車站、控制中心的供電、信號、通信、走行、空載等系統(tǒng)的靜態(tài)與動態(tài)調(diào)試。