編者按：對于早已經習慣了“金三銀四”、“金九銀十”的房地產業而言，2014年的一二線城市成交平淡、三四線城市分化加劇，部分城市個別項目降價促銷……種種數據和現象都讓2014年的樓市顯得相對艱難。

2014年已走過大半，重慶樓市將何去何從？熱賣OR走冷？搜房網策劃《“穿越”大數據解碼重慶樓市現狀》——2014重慶秋交會大探市系列，通過數據看懂樓市；透過數據看清趨勢，透過喧囂找到本質，在這里，你將了解最真實的重慶樓市。

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中國傳媒聯盟 據 搜房網 訊： 2014年上半年的樓市一直處于低迷狀態，受政策以及信貸的雙重影響，市場進入自我調節期，去化速度變緩，去化周期拉長，截止到8月末，住房供銷比為1.47，供過于求明顯，均價整體疲軟。樓市整體成交價格自11年至今一直穩步走高，但在5月份開始出現回落，主城樓市形成冷熱不均，抗跌板塊凸顯的局勢。

抗跌板塊凸顯 16個抗跌板塊”屹立”主城樓市

各大開發商為沖刺業績，都推出了各類促銷和優惠。有的樓盤降價，有的樓盤價格卻一直在保持溫和上漲，樓市出現冷熱不均的現象。

但無論在任何時候來看，樓市的各個板塊冷熱不均都是常態，在市場成交疲軟的情況下，大多數開發商跑步“以價換量”，樓盤促銷聲不絕于耳。但這片“吆喝聲”下，仍能看到抗跌盤，抗跌板塊堅定“屹立”的身影。

進入第三季度，開發商為跑量，都推出打折促銷優惠，整體房價上漲趨勢放緩，據銳理的數據顯示，在目前的情況下，重慶主城高層價格抗跌板塊共有16個，人和-金開大道、龍洲灣-渝南大道等在內的16個板塊，高層價格穩定，屬于近期監測范圍的抗跌板塊。

據業內人士表示，具有特殊資源的樓盤上升趨勢明顯。例如空港新城某樓盤套內均價近一年漲1000多元。“該樓盤引入了教育資源，項目品質也非常好，雖然沒降價，但依然賣得火熱。”

金開板塊高端抗跌 別墅區域年漲幅約25%

重慶的高端居住區有很多，其中最具代表性的，非金開大道莫屬。開發之初，金開大道便被賦予了“重慶首席高端居住區”的美名。從2004年起，龍湖、金科、棕櫚泉、融創奧園、愛加、融科、復地、建工“八大金剛”便在這里跑馬圈地，就此揭開了板塊的開發序幕。

2014年的重慶樓市一直是剛需住宅市場表現平平，別墅市場表現突出。據數據顯示2014年上半年共成交別墅物業2379套，同比去年上漲13%，據有關業內人士介紹，目前重慶賣得最好的墅居、別墅漲幅最快的區域，都在金開大道。他介紹，到2013年，和記黃埔地產的“逸翠莊園”拿下了重慶墅居市場銷售套數及面積“雙冠王”；融創•奧林匹克花園已連續4年問鼎單盤銷量冠軍；融創•奧林匹克花園包攬了各類單項排行榜上雙拼別墅、寫字樓和商鋪成交量的多項第一，在總價400萬元級豪宅的銷售榜上，該項目同樣名列前茅，“金開墅”集體實力可見一斑。

一般說來，高端物業的發展并非完全由物業本身決定，而是“房以人為貴”。高端品位是高端物業的起點，而最終確認其發展潛力的，是選擇它的高端居民群體。真正的高端物業，占有了稀缺的區位資源和稀缺的高端群體，因而具有極強的抗跌性。

抗跌王出爐:龍洲灣版塊均價大漲17%

十年前，重慶置業向北，沿著紅錦大道，金開大道….一路締造了北重慶傳奇。十年后，重慶置業開始向南，從南坪，李家沱，一路南下，直奔龍洲灣。

據數據顯示，在2013年，重慶共賣地2046.09萬平方米，其中巴南以310萬平方米的賣地面積位居各區第二位，占比大約15%。此外，巴南更以超過700萬平方米的建筑規劃面積和148.84億元的成交總額，同時名列重慶去年主城各區第二。各大房企聚集龍洲灣拿地，據不完全統計，已有包括萬達、恒大、奧園地產等近20家2房企強勢入駐，融創更是在此區域深耕了8年。

在最新的市政規劃中，龍洲灣更是與大坪、嘉州一道被列為了主城的核心商圈，隨著各房企的強勢進駐，開發加速，巴南龍洲灣板塊迅速崛起，其成效已初步顯現，在樓市整體萎靡的狀態下，一直保持穩步上漲，據數據顯示今年上半年，巴南區的成交均價大漲17%，成主城“抗跌王”。

龍洲灣版塊不止房企的入駐代入新血液，還包括其交通的改善。除渝南大道、渝南分流道、巴濱路以及軌道交通三號線通車這“三路一軌”的帶動以外，巴南還將建三座過江大橋和兩條隧道，即白居寺長江大橋、木洞長江大橋、麻柳長江大橋和龍洲灣、燕尾山隧道，這“3橋2隧”將把巴南與大渡口、江北、渝北緊密連接起來，將整個巴南片區駛入發展“快車道”。越來越多的市民開始考慮到巴南置業。