編者按：對于早已經習慣了“金三銀四”、“金九銀十”的房地產業而言，2014年的一二線城市成交平淡、三四線城市分化加劇，部分城市個別項目降價促銷……種種數據和現象都讓2014年的樓市顯得相對艱難。

2014年已走過大半，重慶樓市將何去何從？熱賣OR走冷？搜房網策劃《“穿越”大數據解碼重慶樓市現狀》——2014重慶秋交會大探市系列，通過數據看懂樓市；透過數據看清趨勢，透過喧囂找到本質，在這里，你將了解最真實的重慶樓市。

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中國傳媒聯盟 據 搜房網 訊： 2014年以來，房地產市場一直進行著調整與轉變。“金三銀四”成色不足，“金九銀十”也已過去大半，在2014年樓市下半場的傳統銷售旺季里，重慶主城成交正醞釀著怎樣的結果？秋交會已經近在眼前，隨著央行房貸新政的出臺，重慶樓市又將面臨著怎樣的變局，什么樣的物業形態將成為成交新寵兒？回望樓市數據，我們將找到答案。

別墅“當家” 引領主城成交銷量“杠杠的”

2014年至今，樓市大環境抑制住了住宅市場，各類產品的需求高低不一。數據顯示，高層、洋房以及聯排別墅等產品的市場需求同比均有下降，而高端別墅物業形態，如獨棟別墅、雙拼別墅、疊拼別墅等產品的成交量同比均有較明顯的上漲。

2014年以來，獨棟別墅及雙拼別墅漲勢驚人，一舉成為成交量上漲最多的物業形態。數據顯示，2014年1-8月，獨棟、雙拼別墅成交面積為9.26萬方，同比去年上漲了114%，而疊拼別墅成交面積為26.70萬方，同比去年上漲了31%。另外，一直以來最受剛需置業族青睞的高層住宅，雖然成交面積同比下降了19%，但其依然以687.83萬方的成交面積，HOLD住了重慶主城成交的主流地位。

主城各物業形態成交量

而就價格而言，獨棟、雙拼別墅作為樓市“黑馬”，成交價格也在各類住宅產品中居首，而主打“剛需牌”的高層及超高層，仍舊是重慶主城最具價格優勢的產品。

改善型置業“蠢蠢欲動” 可變戶型最受青睞

隨著改善型置業需求的不斷上揚，購房者對大面積可變戶型最青眼有加。數據顯示在面積50-80平米的高層產品中，一房變兩房、標準兩房產品的市場逐漸擴大，在2014年上半年樓市中占比為33%；而在80-110平米的高層產品中，兩房變三房、標準三房產品的需求不斷增加，在2014年上半年樓市中占比為45%。

除此之外，50平米以下的高層住宅及110平米以上的高層住宅的市場正在逐步萎縮，改善型置業需求不斷上揚，購房者對可變戶型的追求還將持續。

另外，全躍式洋房已經成為洋房市場的亮點，120平米以內的洋房產品需求空間較大。而在別墅市場中，經濟型別墅大行其道，成為目前別墅市場產品的趨勢。

而在房企方面，龍湖以56億的營業額居眾房企首位，旗下項目龍湖兩江新宸憑借高端別墅的熱銷，單盤貢獻約16億，十分給力；融創地產為亞軍，成交金額為49億；金科地產憑借其創新產品成為季軍。

2014年1-8月房企成交金額TOP10

秋交會的腳步漸漸臨近，隨著房貸新政的出臺，改善性置業頗受“照顧”，似乎正處于井噴式入市的好時機。不僅如此，此時買房不僅選擇面大，價格也會相對合理。無論是剛需還是改善型需求的購房者，都迎來了最佳下手時機。