編者按：對于早已經(jīng)習(xí)慣了“金三銀四”、“金九銀十”的房地產(chǎn)業(yè)而言，2014年的一二線城市成交平淡、三四線城市分化加劇，部分城市個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)促銷……種種數(shù)據(jù)和現(xiàn)象都讓2014年的樓市顯得相對艱難。

2014年已走過大半，重慶樓市將何去何從？熱賣OR走冷？搜房網(wǎng)策劃《“穿越”大數(shù)據(jù)解碼重慶樓市現(xiàn)狀》——2014重慶秋交會(huì)大探市系列，通過數(shù)據(jù)看懂樓市；透過數(shù)據(jù)看清趨勢，透過喧囂找到本質(zhì)，在這里，你將了解最真實(shí)的重慶樓市。

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中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng) 訊： 2014年以來，房地產(chǎn)市場一直進(jìn)行著調(diào)整與轉(zhuǎn)變。“金三銀四”成色不足，“金九銀十”也已過去大半，在2014年樓市下半場的傳統(tǒng)銷售旺季里，重慶主城成交正醞釀著怎樣的結(jié)果？秋交會(huì)已經(jīng)近在眼前，隨著央行房貸新政的出臺(tái)，重慶樓市又將面臨著怎樣的變局，什么樣的物業(yè)形態(tài)將成為成交新寵兒？回望樓市數(shù)據(jù)，我們將找到答案。

別墅“當(dāng)家” 引領(lǐng)主城成交銷量“杠杠的”

2014年至今，樓市大環(huán)境抑制住了住宅市場，各類產(chǎn)品的需求高低不一。數(shù)據(jù)顯示，高層、洋房以及聯(lián)排別墅等產(chǎn)品的市場需求同比均有下降，而高端別墅物業(yè)形態(tài)，如獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、疊拼別墅等產(chǎn)品的成交量同比均有較明顯的上漲。

2014年以來，獨(dú)棟別墅及雙拼別墅漲勢驚人，一舉成為成交量上漲最多的物業(yè)形態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，2014年1-8月，獨(dú)棟、雙拼別墅成交面積為9.26萬方，同比去年上漲了114%，而疊拼別墅成交面積為26.70萬方，同比去年上漲了31%。另外，一直以來最受剛需置業(yè)族青睞的高層住宅，雖然成交面積同比下降了19%，但其依然以687.83萬方的成交面積，HOLD住了重慶主城成交的主流地位。

主城各物業(yè)形態(tài)成交量

而就價(jià)格而言，獨(dú)棟、雙拼別墅作為樓市“黑馬”，成交價(jià)格也在各類住宅產(chǎn)品中居首，而主打“剛需牌”的高層及超高層，仍舊是重慶主城最具價(jià)格優(yōu)勢的產(chǎn)品。

改善型置業(yè)“蠢蠢欲動(dòng)” 可變戶型最受青睞

隨著改善型置業(yè)需求的不斷上揚(yáng)，購房者對大面積可變戶型最青眼有加。數(shù)據(jù)顯示在面積50-80平米的高層產(chǎn)品中，一房變兩房、標(biāo)準(zhǔn)兩房產(chǎn)品的市場逐漸擴(kuò)大，在2014年上半年樓市中占比為33%；而在80-110平米的高層產(chǎn)品中，兩房變?nèi)俊?biāo)準(zhǔn)三房產(chǎn)品的需求不斷增加，在2014年上半年樓市中占比為45%。

除此之外，50平米以下的高層住宅及110平米以上的高層住宅的市場正在逐步萎縮，改善型置業(yè)需求不斷上揚(yáng)，購房者對可變戶型的追求還將持續(xù)。

另外，全躍式洋房已經(jīng)成為洋房市場的亮點(diǎn)，120平米以內(nèi)的洋房產(chǎn)品需求空間較大。而在別墅市場中，經(jīng)濟(jì)型別墅大行其道，成為目前別墅市場產(chǎn)品的趨勢。

而在房企方面，龍湖以56億的營業(yè)額居眾房企首位，旗下項(xiàng)目龍湖兩江新宸憑借高端別墅的熱銷，單盤貢獻(xiàn)約16億，十分給力；融創(chuàng)地產(chǎn)為亞軍，成交金額為49億；金科地產(chǎn)憑借其創(chuàng)新產(chǎn)品成為季軍。

2014年1-8月房企成交金額TOP10

秋交會(huì)的腳步漸漸臨近，隨著房貸新政的出臺(tái)，改善性置業(yè)頗受“照顧”，似乎正處于井噴式入市的好時(shí)機(jī)。不僅如此，此時(shí)買房不僅選擇面大，價(jià)格也會(huì)相對合理。無論是剛需還是改善型需求的購房者，都迎來了最佳下手時(shí)機(jī)。