編者按:對于早已經(jīng)習(xí)慣了“金三銀四”、“金九銀十”的房地產(chǎn)業(yè)而言,2014年的一二線城市成交平淡、三四線城市分化加劇,部分城市個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)促銷……種種數(shù)據(jù)和現(xiàn)象都讓2014年的樓市顯得相對艱難。 2014年已走過大半,重慶樓市將何去何從?熱賣OR走冷?搜房網(wǎng)策劃《“穿越”大數(shù)據(jù)解碼重慶樓市現(xiàn)狀》——2014重慶秋交會(huì)大探市系列,通過數(shù)據(jù)看懂樓市;透過數(shù)據(jù)看清趨勢,透過喧囂找到本質(zhì),在這里,你將了解最真實(shí)的重慶樓市。 >>>點(diǎn)擊進(jìn)入:"穿越"大數(shù)據(jù) 解碼重慶樓市現(xiàn)狀 中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng) 訊: 2014年以來,房地產(chǎn)市場一直進(jìn)行著調(diào)整與轉(zhuǎn)變。“金三銀四”成色不足,“金九銀十”也已過去大半,在2014年樓市下半場的傳統(tǒng)銷售旺季里,重慶主城成交正醞釀著怎樣的結(jié)果?秋交會(huì)已經(jīng)近在眼前,隨著央行房貸新政的出臺(tái),重慶樓市又將面臨著怎樣的變局,什么樣的物業(yè)形態(tài)將成為成交新寵兒?回望樓市數(shù)據(jù),我們將找到答案。 別墅“當(dāng)家” 引領(lǐng)主城成交銷量“杠杠的” 2014年至今,樓市大環(huán)境抑制住了住宅市場,各類產(chǎn)品的需求高低不一。數(shù)據(jù)顯示,高層、洋房以及聯(lián)排別墅等產(chǎn)品的市場需求同比均有下降,而高端別墅物業(yè)形態(tài),如獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、疊拼別墅等產(chǎn)品的成交量同比均有較明顯的上漲。 2014年以來,獨(dú)棟別墅及雙拼別墅漲勢驚人,一舉成為成交量上漲最多的物業(yè)形態(tài)。數(shù)據(jù)顯示,2014年1-8月,獨(dú)棟、雙拼別墅成交面積為9.26萬方,同比去年上漲了114%,而疊拼別墅成交面積為26.70萬方,同比去年上漲了31%。另外,一直以來最受剛需置業(yè)族青睞的高層住宅,雖然成交面積同比下降了19%,但其依然以687.83萬方的成交面積,HOLD住了重慶主城成交的主流地位。
而就價(jià)格而言,獨(dú)棟、雙拼別墅作為樓市“黑馬”,成交價(jià)格也在各類住宅產(chǎn)品中居首,而主打“剛需牌”的高層及超高層,仍舊是重慶主城最具價(jià)格優(yōu)勢的產(chǎn)品。
改善型置業(yè)“蠢蠢欲動(dòng)” 可變戶型最受青睞 隨著改善型置業(yè)需求的不斷上揚(yáng),購房者對大面積可變戶型最青眼有加。數(shù)據(jù)顯示在面積50-80平米的高層產(chǎn)品中,一房變兩房、標(biāo)準(zhǔn)兩房產(chǎn)品的市場逐漸擴(kuò)大,在2014年上半年樓市中占比為33%;而在80-110平米的高層產(chǎn)品中,兩房變?nèi)俊?biāo)準(zhǔn)三房產(chǎn)品的需求不斷增加,在2014年上半年樓市中占比為45%。
除此之外,50平米以下的高層住宅及110平米以上的高層住宅的市場正在逐步萎縮,改善型置業(yè)需求不斷上揚(yáng),購房者對可變戶型的追求還將持續(xù)。 另外,全躍式洋房已經(jīng)成為洋房市場的亮點(diǎn),120平米以內(nèi)的洋房產(chǎn)品需求空間較大。而在別墅市場中,經(jīng)濟(jì)型別墅大行其道,成為目前別墅市場產(chǎn)品的趨勢。 而在房企方面,龍湖以56億的營業(yè)額居眾房企首位,旗下項(xiàng)目龍湖兩江新宸憑借高端別墅的熱銷,單盤貢獻(xiàn)約16億,十分給力;融創(chuàng)地產(chǎn)為亞軍,成交金額為49億;金科地產(chǎn)憑借其創(chuàng)新產(chǎn)品成為季軍。
秋交會(huì)的腳步漸漸臨近,隨著房貸新政的出臺(tái),改善性置業(yè)頗受“照顧”,似乎正處于井噴式入市的好時(shí)機(jī)。不僅如此,此時(shí)買房不僅選擇面大,價(jià)格也會(huì)相對合理。無論是剛需還是改善型需求的購房者,都迎來了最佳下手時(shí)機(jī)。 (責(zé)任編輯:夢晶) |