中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng)訊 經(jīng)過9月底成交爆發(fā)之后，之后受到十月黃金周的影響重慶樓市開啟平穩(wěn)成交模式。伴隨著一年一度秋交會的到來，開發(fā)商將目光全力投向秋交會，使得本周成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)小幅下降。

成交：上周主城賣房3688套 環(huán)比下降1%

據(jù)晟城地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從2014.10.06截止到2014.10.12，主城區(qū)商品房共成交3688套，成交量環(huán)比下降約1%；成交面積為32.33萬方，環(huán)比上漲約5%。

從整體成交均價來看，上周建面成交均價約為6250元/㎡，環(huán)比下降約12%。

隨著9月30日房貸新政的出臺，重慶樓市也燒了一把火，再加上秋交會的漸漸臨近，重慶樓市“銀十”旺季可謂是趁勢開局。為此，重慶搜房網(wǎng)傾力打造10.18秋交會大型看房團，帶領購房者趁著秋交會的樓市盛宴，一舉“團下”重慶城！

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區(qū)域：南岸區(qū)死守銷冠 九龍坡位居第二

從以上數(shù)據(jù)表可以看到，在10.6-10.12期間，重慶主城各區(qū)監(jiān)控數(shù)據(jù)整體變化幅度較小，大多區(qū)域成交量微跌。從各區(qū)來看，南岸區(qū)成交834套，奪得銷冠；九龍坡區(qū)成交541套，排名第二；沙坪壩區(qū)則以成交391套取得季軍。上周北碚區(qū)成交475套，環(huán)比上漲74%，為漲幅最大區(qū)域；大渡口區(qū)成交93套，環(huán)比下跌60%，成為跌幅最大區(qū)域。

開盤：5項目開盤 成交率達58%

據(jù)晟城地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，上周加推及新開項目共5個，含3個高層項目及2個洋房項目，共推出房源638套，成交率達58%。

樓市要聞

1、重慶房貸：建行執(zhí)行房貸新政 首套最低首付三成

重慶15家房貸的主流銀行，僅有4家表態(tài)，將執(zhí)行新政。建行宣布執(zhí)行新政繼招商、興業(yè)銀行之后，昨天，中信銀行重慶分行宣布執(zhí)行首套房新政。中信銀行重慶分行透露，在首套房的認定上，該行開始執(zhí)行央行的新政。除了這三家之外，作為房貸市場的“主力”，工農(nóng)中建交五大行卻集體沉默。

2、住房公積金管理修訂預期強烈 異地能否使用成焦點

本次住建部提及修訂住房公積金管理條例，主要有三個方面需要關注，但不一定都會做出修訂。第一個方面是住房公積金對于保障性住房、總體改造用途的規(guī)范，以及地方政府權利的調(diào)整，這屬于新型城鎮(zhèn)化的范疇；第二個方面是住房公積金繳存比例的調(diào)整以及靈活性，比如多大的比例可以用于繳存，在已經(jīng)購買了首套住房的情況下，對于第二套乃至第三套住房公積金的繳存和使用的比例需要進行權衡；第三個方面是公積金使用范圍的調(diào)整，在今后城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的情況下，公積金的使用范圍或許將擴展到鄉(xiāng)村。

3、重慶秋交會展位圖曝光:16日開幕 118家企業(yè)參展

2014重慶秋季房交會將于10月16日-19日在南坪國際會展中心舉辦。本次秋交會是我市舉辦的第34屆房地產(chǎn)交易會，參展企業(yè)共計118家。其中重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)80家（含區(qū)縣旅游地產(chǎn)項目2家），中介機構10家，媒體18家，金融機構各2家，裝飾、家居、建材企業(yè)共8家，南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、綦江區(qū)等三個區(qū)縣政府組團參加秋交會。

主城區(qū)共有170個項目參展，提供可交易商品住房面積為820萬平方米，共計72982套；提供可交易非住宅面積為177.8萬平方米，其中，寫字樓為104.5萬平方米（占59%），商業(yè)用房為73.3萬平方米（占41%）。

4、渝2萬套公租房28日搖號配租 最快年底可入住

市公租房管理局發(fā)布消息稱,巴南龍洲灣“云篆山水”和九龍坡西彭“城西家園”公租房小區(qū)將于10月28日進行搖號配租,凡在10月22日前提交申請并通過審核者均可參加此次搖號,最快今年底便可入住。

5、上市房企公布前三季度業(yè)績

萬科前三季度累計實現(xiàn)銷售面積1263.8萬平方米，銷售金額1490.6億元，同比分別增長15%和16%。恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，前三季度，公司累計實現(xiàn)銷售金額982.4億元，銷售面積1396.1萬平方米，分別同比增長31.6%和26.7%。保利地產(chǎn)前三季度實現(xiàn)簽約面積715.22萬平方米，同比減少9.18%；實現(xiàn)簽約金額917.93億元，同比增長3.52%

政策動態(tài)

1、國土部：五成重點城市啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

對于各界非常關注的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作進展，落實到地方的效率似乎比業(yè)內(nèi)預期的更高。昨日，國土部公布消息稱，目前在我國106個重點城市中，已經(jīng)有約50%的城市啟動了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記相關工作，河北、山東等11個省份已基本完成不動產(chǎn)登記省級職責整合。

2、建設銀行正式發(fā)文明確首套房貸認定新規(guī)

目前，根據(jù)新的房貸政策要求，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。建設銀行表示，對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。

3、重慶房產(chǎn)稅調(diào)整:扣除20%裝修費再確認是否需納稅

《重慶市地稅局辦公室關于個人住房房產(chǎn)稅成品住宅裝修費扣除的通知》顯示，經(jīng)重慶市政府的批準，為確保2014年重慶房產(chǎn)稅征收工作的順利展開，重慶調(diào)整了房產(chǎn)稅的征收標準。其中，對于新購商品房屬于成品住宅的，按建筑面積的成交單價統(tǒng)一扣除20%的裝修費后，再確認是否屬于應稅住房，屬于條件的就按扣除后的價格進行計稅依據(jù)征收，通知規(guī)定，2014年1月1日新購房子都可以按此規(guī)定執(zhí)行。 

城市規(guī)劃

1、石橋鋪商圈將擴容10倍 相當于1.5個觀音橋

高新區(qū)東區(qū)暨石橋鋪商圈發(fā)展規(guī)劃新聞發(fā)布會上提出，石橋鋪已經(jīng)開啟擴容升級的加速模式。未來的石橋鋪商圈除了繼續(xù)打造規(guī)模更大的IT數(shù)碼產(chǎn)業(yè)，還將引進更豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)，打造軌道環(huán)線都市核心泛商圈。

2、鄭萬高鐵有望明年開建 重慶5小時可達鄭州

國家發(fā)改委以發(fā)改基礎（2014）2043號文批復新建鄭州至萬州鐵路項目建議書。市交委鐵路處介紹，鄭萬高鐵重慶段將力爭在明年動工開建，重慶到鄭州城際高鐵全長1033公里，從龍頭寺北站引出后，在沿途經(jīng)過的長壽、墊江、梁平、萬州、云陽、奉節(jié)、巫山等七個區(qū)縣均設有?？空军c。待鄭萬高鐵建成通車后，重慶到鄭州車程時間將在5小時內(nèi)。

3、兩江新區(qū)“一橫線”預計年內(nèi)通車

“一橫線”是主城區(qū)北部區(qū)域的東西向通道,起于機場高速公路寶圣立交(渝北),止于繞城高速公路協(xié)睦立交(江北)，包括立交10座、隧道3座、主線高架橋14座，全長19.36公里，總投資59.88億元。該工程主體全線完工，預計年內(nèi)實現(xiàn)正式通車。屆時，可將兩江新區(qū)工業(yè)開發(fā)區(qū)龍盛片區(qū)與兩路、北部新區(qū)、蔡家、悅來等組團進行有機聯(lián)系。

4、九龍坡華巖幸福公園開園

幸福公園位于華巖新城板塊內(nèi),項目總用地面積約11萬平方米,全園綠化面積85126平方米,綠地率為80.4%。公園將被打造成一個集休閑、運動、科普為一體的都市綜合公園,服務周邊群眾近20萬人。