中國傳媒聯盟 據 搜房網訊 自從2011年重慶公布了《主城區“二環時代”大型聚居區規劃設計》，二環時代的概念一直成為開發商以及購房者關注的焦點。如今3年過去了，那21個大型聚居區到底發展怎樣？房價是漲還是跌？你是否已經在這21個聚居區投資置業？

所謂的二環大型聚居區到底包括哪些地方，其指在內環以外的二環區域規劃的21個新大型聚居區，規劃總范圍約404平方公里，包括歇馬、大學城、西永、白市驛、陶家、西彭、水土、木耳、悅來、翠云、空港、蔡家、鴛鴦、釣魚嘴、華巖、龍洲灣、龍興、郭家沱、峽口、茶園、鹿角。

主城區“二環時代”大型聚居區規劃圖

未來兩個主城 悅來第二中心成形尙需時日

根據當時的規劃，未來除了渝中區是城市中心外，悅來也將成為另一個城市中心，在那里將有國際商務中心。此外，還將產生10個城市副中心，分別是禮嘉、龍盛、西永、觀音橋、沙坪壩、南坪、楊家坪、茶園、龍州灣、陶家。

一個字“火”足以形容目前悅來熱度，隨著各大品牌房企的棕櫚泉、首都機場地產集團、融創等進駐悅來“淘金”之后，越來越多的開發商看到了這塊熱土的升值前景，一時間悅來成為大家熱議的話題，其未來的房價更是受到大家的關注，更有爆料稱悅來房價未來將超照母山，邁入萬元，成為“新貴”。就這份網友自制新區地價圖可以看出，以上幾個都屬目前大熱區域，悅來地價遠超其他區域，平均價格都在3000元/平以上。

于此同時，也有不少質疑的聲音，悅來憑什么那么貴？光憑著會展經濟就能支撐“新貴”？種種質疑聲伴隨而來。悅來作為重慶二次向北的“排頭兵”，自然“享受“著與其他地區不一樣的待遇。僅僅作為以會展為特色的聚居區，為何會引來大批房企為其“廝殺”，背后的秘密耐人尋味。但光憑著會展帶來的效應就能扛起城市“第二中心”？不能完全否認，但可以確信的是，現在的悅來還不夠成熟，只能繼續拭目以待。

未來主城一半居民遷入 距離房價上漲還有多遠？

在主城二環劃分的21個大型聚居區，總面積404平方公里，建設用地355平方公里，占主城規劃建設用地1188平方公里的三分之一。二環區域設計居住700多萬人，約占主城未來規劃人口的一半。也就是說，未來主城有700多萬人，會住在這21個聚居區里。此次規劃是到2020年，也就是說，重慶會用10年時間來進行擴城計劃。近日，有統計數據顯示，作為二環聚居區最多的渝北區，是目前重慶主城九區常住人口最多以及未來流入人口最多的地區，地盤大、就業機會多、經濟發展快等都是其有利條件。

網友自制新區地價圖

很明顯從統計數據就能看出，未來二環聚居區發展是一個大趨勢，也將會成為一個購房主流。新區的開發當然離不開房企的支撐，品牌房企的相繼進駐這些新的聚居區“掘金”，帶來的不僅僅是經濟上的效應，也吸引著更多的企業以及購房者。

從網友自制的新區地價圖可以清楚地看出，這些位于二環的聚居區地價從2006年不到一千塊的樓面地價，到今年破3000的樓面價，地價的飛漲自然牽引著房價的上漲。目前，這些區域正經歷處于集中開發時期，但房價上漲的“火苗”已開始竄漲。