中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng)訊 時值臘月，年終獎也陸陸續(xù)續(xù)到手了，是存進銀行吃利息？還是放到股市去“坐過山車”？還有這么一些有購房需求的市民，他們表示，眼看樓市年終各種利好，想要利用年終獎完成人生的一件大事——置業(yè)。

“熱乎乎”的年終獎到手，怎么玩才能更好地發(fā)揮作用，這里小編告訴你不妨選擇置業(yè)，好好合計怎樣買套實惠房。

利好一：好房多

（來源：重慶商報）年初市場放量雖不是最大，但除了新推房源外，專家建議，庫存房源里也能淘到不少性價比頗高的“好貨”。

數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，重慶主城共計剩余約1500萬平方米庫存房源。“在當(dāng)前市場環(huán)境下，多數(shù)房企年初面臨的去庫存壓力非常大，不少庫存房源的價格優(yōu)惠力度就相對較大。”領(lǐng)域機構(gòu)副總監(jiān)張鑫表示。

一般而言，新盤在價格上往往難有優(yōu)惠，而購買庫存房源時，多至一兩個點的價格優(yōu)惠，少至物業(yè)費的贈送等優(yōu)惠政策都比較常見。例如位于蔡家的保億麗景紫園，近期就推出現(xiàn)房大清倉，最低建面4456元/平方米起，買房還有50英寸彩電、西門子電冰箱等品牌家電送。

利好二：首付低

從價格方面看，隨著房地產(chǎn)白銀時代的到來，高額的利潤空間已一去不復(fù)返。重慶觀合房地產(chǎn)營銷顧問有限公司總經(jīng)理李晶認為，重慶目前房價處于較為平穩(wěn)的狀態(tài)，從房地產(chǎn)發(fā)展周期來看，預(yù)計今年市場后期將緩慢復(fù)蘇，今年上半年置業(yè)是個好時機。

重慶北大資源副總茍福東表示，由于年初不少房企資金運營較為緊張，價格不會有很大變化，對于剛需剛改置業(yè)人來說，無疑是滿足置業(yè)需求的好時機，比如北大資源旗下三盤就將在春節(jié)前齊推優(yōu)惠。

利好三：優(yōu)惠足

據(jù)統(tǒng)計，本月重慶主城有打折優(yōu)惠的商品住宅項目共計258個（含別墅），優(yōu)惠力度較大。而在優(yōu)惠形式方面，主要采取了電商團購、特價房、折扣、減現(xiàn)、首付分期等。

記者走訪了多家售樓部發(fā)現(xiàn)，除了優(yōu)惠，送各種創(chuàng)意好禮的樓盤也不在少數(shù)。例如龍湖地產(chǎn)就在近期推出了“買房送五福”的創(chuàng)意買房回饋。即現(xiàn)在起至2015年2月28日，認購并簽約重慶龍湖旗下在售新房項目，均可獲得新春全家福禮包，禮包內(nèi)含團年餐、體檢卡、加油卡、電影卡等大禮，頗具創(chuàng)意。

利好四：利息降

隨著銀行降息利好的落實，按揭購買首套房，利率要上浮10%甚至更高的情況正逐漸被打破。近日，記者走訪相關(guān)樓盤及銀行了解到，基準(zhǔn)利率購房正在重回樓市，將成為目前購房者可享受的又一大“紅利”。

民生銀行某支行負責(zé)人向記者介紹，自從國家下調(diào)基準(zhǔn)利率以來，近期已有不少購房者享受到了這一購房“紅利”。自政策落地以來，能以基準(zhǔn)利率貸款購買首套房的購房者明顯增多，以基準(zhǔn)利率上浮5%貸款買房的客戶也有大幅增多。據(jù)有關(guān)業(yè)內(nèi)人士測算，以貸款50萬元按揭買首套房，貸款期限20年的等額本息還款方式為例，最多可省利息43373元。

剛需“五條準(zhǔn)則”選好房

準(zhǔn)則一：房價

（來源：眉山日報）價格自然是購房的核心。一個樓盤由于所屬朝向、位置、層數(shù)不同，價格也會有差異。比較價格時，首先要弄清價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即最低價；有的是“均價”；有的是“最高限價”；有的是整套價格；有的是套內(nèi)建筑面積價格。而房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響。因此，購房者應(yīng)當(dāng)注意價格計算的依據(jù)是哪種。

準(zhǔn)則二：布局

主要看小區(qū)的平面規(guī)劃設(shè)計，諸如建筑容積率、車庫位置、垃圾清運場所、水泵房位置等。其中較為重要的兩個指標(biāo)是建筑容積率和日照間距。建筑容積率是指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。一般說來，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。日照間距是指在居住區(qū)規(guī)劃中，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定的距離。日照間距越大，陽光更明媚。對經(jīng)常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。

準(zhǔn)則三：位置

作為不動產(chǎn)，房產(chǎn)所處地段是影響其價格的最重要因素，對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種最實用的財產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是為居住，同時也是一種具有較高預(yù)期潛力的投資。在選擇區(qū)位時還要注意小區(qū)所處地段、交通是否方便，附近有幾路公共汽車，將來有沒有地鐵通過。

準(zhǔn)則四：綠化

綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。綠色不僅讓人賞心悅目，放松身心，而且對于人身健康十分重要。因此，了解擬購房產(chǎn)所在小區(qū)的綠化率，也是一個重要的參考因素。

準(zhǔn)則五：配套

配套是否完備，直接影響著居住的舒適性。稍大的小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有幼兒園，以排除城市交通對小孩上學(xué)路上的威脅。菜市場、食品店、小型超市、健身場所、會所等居民每天都要光顧的小區(qū)配套，服務(wù)半徑最好不要超過150米。