中國(guó)傳媒聯(lián)盟 據(jù) 房天下訊：2014年至今，全國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)日益下滑，投資增速放緩，70大中城市房?jī)r(jià)下跌的城市不斷增加。進(jìn)入2015年，三四線城市樓市去庫(kù)存壓力劇增，春節(jié)從一二線城市出走的返鄉(xiāng)人群是否為家鄉(xiāng)樓市帶來(lái)了一波置業(yè)動(dòng)力？一二線城市樓市在春節(jié)后是否進(jìn)入休眠狀態(tài)？

羊年開(kāi)工第一天，房天下全國(guó)聯(lián)動(dòng)大探市，探訪千余個(gè)熱銷項(xiàng)目售樓處，獲取開(kāi)年一線房地產(chǎn)概況。

95%售樓處春節(jié)不打烊

從房天下探市小分隊(duì)從節(jié)后千余個(gè)售樓處獲得的統(tǒng)計(jì)信息，95%的售樓處在春節(jié)期間不打烊，正常有值班人員留守。

節(jié)后首個(gè)工作日，在上海的萬(wàn)科翡翠公園售樓處還是處在春節(jié)氣氛之中，現(xiàn)場(chǎng)冷清，但售樓處工作人員表示，在春節(jié)期間并未打烊，一直都有人值班。

在重慶的大川濱水城售樓處現(xiàn)場(chǎng)，由于春節(jié)期間休假，只有值班人員駐守售樓部。

蘇州的棠悅灣項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)并無(wú)購(gòu)房者造訪。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹，售樓處春節(jié)期間都有值班人員堅(jiān)守，節(jié)后有少量客戶前來(lái)了解過(guò)項(xiàng)目。

與此相比，石家莊的售樓處關(guān)門現(xiàn)象屢有發(fā)生，去年12月，河北省政府發(fā)出在全省范圍內(nèi)嚴(yán)查違規(guī)樓盤的通知之后，石家莊就開(kāi)始了新一輪嚴(yán)查，春節(jié)期間多數(shù)樓盤關(guān)門。

部分二三線城市春節(jié)銷售強(qiáng)于一線城市

據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的53個(gè)城市的商品房總成交量為3528套，較之去年的2806套，同比增長(zhǎng)25.7%；成交面積為36.24萬(wàn)平方米，較之去年的26.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.1%。

受春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮的影響，部分二三線城市成交量普遍高于一線城市，三亞在春節(jié)期間成交了183套新房，合肥成交數(shù)字為123套，而一線城市如上海、廣州、深圳僅僅分別成交33套、37套、4套。

鄭州金水區(qū)的物華國(guó)際售樓部負(fù)責(zé)人介紹稱，該項(xiàng)目春節(jié)期間平均每天來(lái)電量、到訪量均為十幾組。而在中海錦苑的售樓部里，在記者停留的幾分鐘內(nèi)就有5組客戶到訪。該樓盤的負(fù)責(zé)人表示：“春節(jié)期間項(xiàng)目的到訪量與成交量比較樂(lè)觀，特別是春節(jié)期間看房子的客戶比較精準(zhǔn)，到訪成交率比放假前還要高！”

在濟(jì)南淄博路上的鑫苑世家公館，門前掛著的紅燈籠襯托了節(jié)日的喜慶氛圍。走進(jìn)售樓處一看，沙盤處、洽談區(qū)、樣板間都有不少客戶。通過(guò)了解發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房者是年底就有了買房的打算，正好借春節(jié)回家和家里人商量好了買房計(jì)劃，下定買房的決心，假期一過(guò)，就趕來(lái)看房了。

近10%項(xiàng)目節(jié)后將上調(diào)房?jī)r(jià)

有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，2015年全國(guó)房?jī)r(jià)總的趨勢(shì)看漲，一線和少部分二線城市樓市整體好于去年，但三、四線城市形勢(shì)嚴(yán)峻。

從節(jié)后售樓處現(xiàn)場(chǎng)探訪的結(jié)果來(lái)看，全國(guó)部分城市項(xiàng)目醞釀節(jié)后價(jià)格即將上調(diào)，從探訪的樓盤樣本來(lái)看，這個(gè)比例達(dá)到了9.8%。

其中，上海實(shí)地探訪的34個(gè)項(xiàng)目中，有6個(gè)項(xiàng)目明確表示，節(jié)后房?jī)r(jià)將有所上調(diào)，天津的26個(gè)項(xiàng)目中，也有6個(gè)項(xiàng)目將在節(jié)后價(jià)格上調(diào)，同樣有價(jià)格上調(diào)的城市還包括蘇州、濟(jì)南、東莞、青島、成都、無(wú)錫、石家莊等。

無(wú)錫綠城玉蘭花園在2015年一馬當(dāng)先打響了該市漲價(jià)的第一炮，隨后世茂首府宣布將漲價(jià)，同樣，恒大綠洲上調(diào)價(jià)格，由均價(jià)8000元/平漲至8200元/平。

在鄭州，不少樓盤醞釀漲價(jià)，最高上漲2100/平！在走訪過(guò)程中，嘉辰麗景苑、物華國(guó)際、中海錦苑等樓盤表示節(jié)后或許會(huì)上調(diào)價(jià)格。其中有樓盤目前均價(jià)8900元/平，節(jié)后開(kāi)盤價(jià)格將漲至11000/平。

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