中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 房天下訊：2014年至今，全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)日益下滑，投資增速放緩，70大中城市房價下跌的城市不斷增加。進入2015年，三四線城市樓市去庫存壓力劇增，春節(jié)從一二線城市出走的返鄉(xiāng)人群是否為家鄉(xiāng)樓市帶來了一波置業(yè)動力？一二線城市樓市在春節(jié)后是否進入休眠狀態(tài)？

羊年開工第一天，房天下全國聯(lián)動大探市，探訪千余個熱銷項目售樓處，獲取開年一線房地產(chǎn)概況。

95%售樓處春節(jié)不打烊

從房天下探市小分隊從節(jié)后千余個售樓處獲得的統(tǒng)計信息，95%的售樓處在春節(jié)期間不打烊，正常有值班人員留守。

節(jié)后首個工作日，在上海的萬科翡翠公園售樓處還是處在春節(jié)氣氛之中，現(xiàn)場冷清，但售樓處工作人員表示，在春節(jié)期間并未打烊，一直都有人值班。

在重慶的大川濱水城售樓處現(xiàn)場，由于春節(jié)期間休假，只有值班人員駐守售樓部。

蘇州的棠悅灣項目售樓處現(xiàn)場并無購房者造訪。據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，售樓處春節(jié)期間都有值班人員堅守，節(jié)后有少量客戶前來了解過項目。

與此相比，石家莊的售樓處關門現(xiàn)象屢有發(fā)生，去年12月，河北省政府發(fā)出在全省范圍內嚴查違規(guī)樓盤的通知之后，石家莊就開始了新一輪嚴查，春節(jié)期間多數(shù)樓盤關門。

部分二三線城市春節(jié)銷售強于一線城市

據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，全國重點監(jiān)測的53個城市的商品房總成交量為3528套，較之去年的2806套，同比增長25.7%；成交面積為36.24萬平方米，較之去年的26.06萬平方米，同比增長39.1%。

受春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮的影響，部分二三線城市成交量普遍高于一線城市，三亞在春節(jié)期間成交了183套新房，合肥成交數(shù)字為123套，而一線城市如上海、廣州、深圳僅僅分別成交33套、37套、4套。

鄭州金水區(qū)的物華國際售樓部負責人介紹稱，該項目春節(jié)期間平均每天來電量、到訪量均為十幾組。而在中海錦苑的售樓部里，在記者停留的幾分鐘內就有5組客戶到訪。該樓盤的負責人表示：“春節(jié)期間項目的到訪量與成交量比較樂觀，特別是春節(jié)期間看房子的客戶比較精準，到訪成交率比放假前還要高！”

在濟南淄博路上的鑫苑世家公館，門前掛著的紅燈籠襯托了節(jié)日的喜慶氛圍。走進售樓處一看，沙盤處、洽談區(qū)、樣板間都有不少客戶。通過了解發(fā)現(xiàn)，很多購房者是年底就有了買房的打算，正好借春節(jié)回家和家里人商量好了買房計劃，下定買房的決心，假期一過，就趕來看房了。

近10%項目節(jié)后將上調房價

有地產(chǎn)業(yè)內預計，2015年全國房價總的趨勢看漲，一線和少部分二線城市樓市整體好于去年，但三、四線城市形勢嚴峻。

從節(jié)后售樓處現(xiàn)場探訪的結果來看，全國部分城市項目醞釀節(jié)后價格即將上調，從探訪的樓盤樣本來看，這個比例達到了9.8%。

其中，上海實地探訪的34個項目中，有6個項目明確表示，節(jié)后房價將有所上調，天津的26個項目中，也有6個項目將在節(jié)后價格上調，同樣有價格上調的城市還包括蘇州、濟南、東莞、青島、成都、無錫、石家莊等。

無錫綠城玉蘭花園在2015年一馬當先打響了該市漲價的第一炮，隨后世茂首府宣布將漲價，同樣，恒大綠洲上調價格，由均價8000元/平漲至8200元/平。

在鄭州，不少樓盤醞釀漲價，最高上漲2100/平！在走訪過程中，嘉辰麗景苑、物華國際、中海錦苑等樓盤表示節(jié)后或許會上調價格。其中有樓盤目前均價8900元/平，節(jié)后開盤價格將漲至11000/平。

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