中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng)房天下 訊：我們通常所說的板樓與塔樓，其實是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發(fā)商賣房時自賣自夸，購房人卻一時拿不準注意。

究竟哪種房屋才更適合自己？我們首先來看看塔樓與板樓各自的優(yōu)缺點。

一、板樓的優(yōu)點

1、戶型南北通透，便于采光通風

多數(shù)板式住宅為正南北方向，進深15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。

通常而言，由于板樓的面積充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2、均好性較強

時下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣勢差距很小。板樓由于住戶不多，居家生活比較清靜。

3、物業(yè)管理成本不高

一般說來，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護費用就比塔樓便宜很多。

4、得房率高

因為塔樓內(nèi)的電梯井、侯梯廳、變配電機房等公共設施面積較大，都將攤到每個業(yè)主的頭上，所以板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。

二、板樓的缺點

1、房價較高

一般的板樓社區(qū)屬于低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適度強，但房價一般比較高，特別是城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，為數(shù)不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費得起。

2、房屋格局不宜改造

板式住宅特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓墻體起承重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

三、塔樓的優(yōu)點

1、房價較低

由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平米的房價，讓更多的人安居。

2、結(jié)構(gòu)靈活，易于改造

多數(shù)塔樓都采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3、抗震性好，結(jié)構(gòu)強度高

塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4、登高望遠視野開闊

高層住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

四、塔樓的缺點

1、居住密度高，均好性差

每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。

2、得房率低，存在灰色空間

一般塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。