——————2016上半年樓市白皮書之購房者篇

中國傳媒聯盟 據 房天下 訊：2016年上半年，中國樓市的走向讓人難以捉摸。一線城市房價高燒不退政策收緊、熱點二線城市房價扶搖直上調控風聲四起、小城市出大招去庫存、開發商瘋狂搶地屢現地王、購房者搖擺不定……

對此時的中國樓市，有人樂觀，有人唱衰，有人說正站在分叉路口。為反映購房者們對于下半年中國樓市的真實看法，房天下在超120個省市和地區進行了2016年年中購房者置業心態大調查，推出最真實的上半年樓市白皮書購房者篇。

受訪者地區分布

房天下統計數據表明，超60%購房者受到 “下調首套房首付比例”新政鼓舞，已有三成受訪者在2016上半年出手購房，樓市火爆購房者爭相入市的同時，房價壓力持續走高，認為房價過高的網友從15年年底的69.12%飆升至85%以上，近9成網友表示“買不起”房。

近9成網友認為房價高 40%看漲下半年

“去庫存”主基調下，樓市暖風帶來了今年熱點城市房價瘋漲，一線城市上海、深圳均收緊了樓市政策，盡管如此，依然無法阻擋房價高企行情。超過一半購房者認為目前所在城市房價太高難以被接受，認為房價“接受無壓力”的網友僅占1.91%。

您認為目前所在城市的房價是否合理？

房天下調查數據也顯示，超4成網友認為2016下半年房價仍會上行，26.14%的網友認為下半年房價將“保持平穩”。

您預計2016年下半年房價走勢如何？

下調首付比影響樓市最大 政策助推置業

2016的上半年可以稱之“政策上半年”，降準、下調首付比、公積金新政、營改增、租房新政……各類“去庫存”利好頻出，對購房者而言最明顯的利好莫過于“下調首套房首付比”，61.89%的網友表示該政策對樓市影響最大，而這一系列政策的出臺，近4成網友表示能夠推動自己的買房進程。

對于“2016下半年您會選擇出手置業嗎”的問題，明確表示會購房的網友比例20.77%，但持續升高的房價仍給多數購房者帶來隱憂，表示“不一定，觀望中”的網友高達42.42%。

2016下半年您會選擇出手置業嗎

改善購房者比例上升 三室需求成主流

隨著樓市黃金期結束，購房者意向也在逐漸發生變化。房天下2016年年中購房者置業心態調查顯示，剛需購房人群已下降至整個購房群體的一半，接受調查的網友中，無房人群僅占不到4成，改善型與投資型置業比例上升，改善人群達到31.01%。

全面二孩政策放開也對于房地產置業結構有了根本性沖擊，房天下調查顯示，兩室逐漸淡出有置業打算的網友視線，54.47%的購房者更傾向于購買三室戶型，兩室及以下購房群體僅占不到三成，反映出2016年以來，大戶型房源成為購房者心中首選，在市場中更具競爭力。

如果您有置業打算會選擇哪種戶型？

購房者預算仍在百萬內 交通資源最受青睞

大戶型需求普漲的背后，購房者們仍在承受難以負擔的經濟壓力。房天下調查顯示，有置業計劃的購房者大多預算的房屋總價在100萬內，占比52.39%，正與熱點二線城市動輒每平兩三萬的均價現狀相背而馳。

此外，超半數購房者更傾向于購買新房現房，二手房購買力僅占23.38%。

除價格外，購房者買房考慮的因素也逐漸轉移平均，交通與教育資源盡管仍占據重要部分，但已不是唯一的選擇，越來越多的購房者傾向于小區物業、生態環境以及房屋本身的質量等因素。

除價格外買房還會考慮哪些因素？