大家對(duì)中國(guó)土豪海外瘋狂買(mǎi)房的新聞已經(jīng)司空見(jiàn)慣

　　弄清購(gòu)房政策和產(chǎn)權(quán)規(guī)定前切勿盲目投資

　　外聯(lián)出國(guó)上海分公司總經(jīng)理林培赟女士指出，國(guó)內(nèi)外購(gòu)房的最大區(qū)別在于土地所有權(quán)。在我國(guó)，土地只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，最長(zhǎng)年限為70年。而國(guó)外的產(chǎn)權(quán)規(guī)定則不盡相同，有些是永久性的，有些還包含了土地;有些可以傳給子女，有些則需要支付較多的遺產(chǎn)稅…明確投資目標(biāo)、購(gòu)房目的，并弄清相應(yīng)的法規(guī)政策和房屋產(chǎn)權(quán)年限，才能制定最適合自己的房屋持有、租賃及買(mǎi)賣(mài)計(jì)劃。

　　林總特別提醒那些以移民為主要目的的購(gòu)房者，應(yīng)時(shí)刻關(guān)注所在國(guó)家地區(qū)的相應(yīng)移民政策及其變化，以確保投資計(jì)劃最終能夠達(dá)成移民目標(biāo)。對(duì)于這部分投資者來(lái)說(shuō)，最穩(wěn)妥的是通過(guò)專(zhuān)業(yè)移民機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)購(gòu)房和申請(qǐng)手續(xù)，而非直接找房屋中介，因?yàn)橐泼駲C(jī)構(gòu)對(duì)于政策走勢(shì)的把握、申請(qǐng)流程的控制都要更為精準(zhǔn)，可以最大限度的保障投資者權(quán)益、達(dá)成投資目標(biāo)。

　　外聯(lián)出國(guó)西班牙房產(chǎn)圖(購(gòu)置50萬(wàn)歐元西班牙房產(chǎn)即可全家拿歐洲綠卡)

　　海外置業(yè)成本絕不僅是房屋購(gòu)置費(fèi)

　　根據(jù)目標(biāo)確定最適合的置業(yè)國(guó)家后，下一個(gè)面臨的就是讓很多投資者相當(dāng)頭疼的貸款和稅費(fèi)問(wèn)題。外聯(lián)出國(guó)林總表示，海外置業(yè)除了在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要一次性支付高額的稅費(fèi)外，有的國(guó)家轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)也是高得驚人，每年還有不低的物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)稅等等。比如澳大利亞墨爾本市規(guī)定，自家門(mén)前的垃圾或者積雪等必須由業(yè)主自行清理，如超時(shí)仍未作清理，則由市政部門(mén)代勞，但業(yè)主要支付相應(yīng)費(fèi)用。若未及時(shí)支付這些費(fèi)用，就會(huì)給自己招來(lái)更大的麻煩，甚至影響到個(gè)人的信用記錄。

　　在收稅和手續(xù)費(fèi)的規(guī)定上，不同國(guó)家甚至同一個(gè)國(guó)家不同地區(qū)都會(huì)有所差異，需要購(gòu)房者有個(gè)清晰的了解。國(guó)外貸款政策也是如此，有些國(guó)家提供海外購(gòu)房者較為便捷的貸款申請(qǐng)，而另一些國(guó)家則可能對(duì)海外購(gòu)房者設(shè)置諸多門(mén)檻。投資人應(yīng)辨明本國(guó)公民與國(guó)外購(gòu)房者在政策待遇上的差別。在通過(guò)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)來(lái)處理繁雜的購(gòu)房手續(xù)和費(fèi)用支付時(shí)，購(gòu)房者仍要清楚明白地參與到整個(gè)過(guò)程中，避免上當(dāng)受騙。

　　匯率，關(guān)系房產(chǎn)投資能否獲利

　　外聯(lián)出國(guó)林總透露，匯率是目前大多數(shù)海外置業(yè)者較為擔(dān)心的問(wèn)題。因?yàn)榉慨a(chǎn)貸款期限通常較長(zhǎng)，在這段時(shí)間跨度內(nèi)，匯率必然有升有降。即便全款付清，一旦有房產(chǎn)換手需求，投資者同樣會(huì)面臨匯率問(wèn)題。因此，最好不要把海外置業(yè)看成是穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)，有時(shí)候匯率的起伏是會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)變相貶值的。在操作層面，選擇匯率相對(duì)穩(wěn)定的國(guó)家購(gòu)置房產(chǎn)是降低匯率風(fēng)險(xiǎn)的慣常做法。

　　當(dāng)然，房產(chǎn)本身的增值潛力也可以對(duì)沖一部分匯率風(fēng)險(xiǎn)。像歐洲置業(yè)熱門(mén)國(guó)西班牙的房?jī)r(jià)與歐洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)前相比就平均下浮了40%，沿海地區(qū)下浮80%，投資價(jià)值還是非常高的。只是國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)國(guó)內(nèi)更加成熟，房?jī)r(jià)的增加平緩，以英國(guó)房?jī)r(jià)為例十年左右才翻一倍，因此投資者不能以中國(guó)房市的變化去衡量海外房?jī)r(jià)的漲跌。

　　外聯(lián)出國(guó)海外投資專(zhuān)家提醒，務(wù)必在充分調(diào)查及掌握當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策、規(guī)定及匯市情況后再作投資，同時(shí)要綜合考量開(kāi)發(fā)商的品牌和實(shí)力、房產(chǎn)的地理位置、項(xiàng)目配套設(shè)施以及當(dāng)?shù)匚幕尘暗纫蛩亍Ｗ詈闷刚?qǐng)專(zhuān)業(yè)的中介機(jī)構(gòu)和律師，以增強(qiáng)交易的安全性。如果您有置業(yè)或移民的打算，欲了解相關(guān)政策詳情，歡迎撥打貴賓熱線：4000-851-851。