中國傳媒聯盟 據 房天下電商 訊：又是一年金九銀十，蘇州樓市在經歷一段平淡之后似乎又將再起漣漪，樓市新政擲地，3場土拍將至，新一波地王盤即將入市……蘇州房價再迎巨大考驗！

1.85萬套房源沖擊金九銀十 庫存與成交齊飛？

絕好時機，蘇城開發商們又將作何戰略打算？據房天下電商數據監控中心統計（截止統計日2015.08.31）：2016年金九銀十蘇州樓市共有約109個項目推出新房源，包括在售老盤84個和待售純新盤25個，即將入市房源共計約1.85萬套。

從物業類別分布來看，住宅占據絕對分量，83盤預推新攜16480套房源入市，占據推新總量的88.9%，別墅項目14盤推新房源約870套，占比4.7%，商業項目12盤推新共計約1190套占比約6.4%。

另一方面，蘇州房源庫存亦不容小覷，據蘇州市區商品房銷售網上管理系統顯示，截止2016年8月31日，住宅（含普通住宅和別墅）可售房源45800套，非住宅99574套，存量共計145374套。非住宅庫存量嚴峻已久，而從住宅存量方面來看，其中吳江區16337套的存量已占六大區小半，但從近期成交數據來看，吳江成交與其庫存成絕對正比，銷量獨占鰲頭。

吳中區26盤推新重振推盤大戶之名 姑蘇區內新盤受關注

從各區住宅上市量來看，吳中區重獲昔日推盤大戶之名，以26盤之多位列各區之首，同比去年同期多出12盤，區域潛力令人驚駭。吳江區以及新區分別以17盤、16盤位列其后，同比2015年的推盤數量，也是超過半數之多；相城區2016年或有11盤推新，與去年的10盤差數不大；而一向被視為老盤、尾盤眾多的姑蘇區似乎要為自己正名了，2016年金九銀十或將有7盤加推，其中純新盤占據絕對分量，同比去年的1盤漲勢較猛；園區則是唯一同比推盤量成負的區域，2016年金九銀十該區僅6盤加推。

具體到各區樓盤，吳中區多板塊齊發，新城西板塊內的尼盛濱江城預計在9月份推出37#高層89-104㎡房源，甪直新盤陽光城麗景灣以及太湖新城新盤建屋吳郡半島都有望在9月首開。相城區實力盤眾多，成交似有逆襲之勢，9月包括中海瓏灣、華宇錦繡花城在內的眾多熱銷盤還將繼續熱推。

吳江近期勢頭正勁，成交占優，多家樓盤趁勢追擊，包括萬科公園里、新城招商香溪源、景瑞東環之歌以及綠地江南華府等都將持續加推，80-120㎡的戶型以及均價14000-15000元/㎡的剛需標簽都為其贏得更多購房者的關注。

新區改善與剛需并進，包括獅山板塊的天房·心著華庭、荷瀾庭等都有房源新推，重磅新盤獅山當代ΜΟΜΛ秉承企業一向作風，10月底或也將開盤面世，且256套房源或將一并推出。此外，北新區板塊內恒基旭輝城等也將有大體量房源入市。

園區、姑蘇區內，新盤成為最大亮點，園區獨墅湖板塊地王級樓盤鉑悅犀湖據說早已啟動內部認購，預售證也早已在手，9月首開著實令人期待……姑蘇區內純新盤仁恒公園世紀、海胥瀾庭、朗詩人民路以及平江風華等都將亮相這個金九銀十。

金九銀十各區部分住宅盤推盤一覽