中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 嘉豐瑞德 訊：近期，北京、上海、深圳、南京等地區(qū)首套房貸利率普遍較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%，而央行回應(yīng)稱支持北京房貸利率調(diào)整，引發(fā)民眾對房地產(chǎn)市場的新一輪熱議。

政府對于樓市調(diào)控力度也正加大，效果逐漸顯現(xiàn)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局9月18日發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，8月份一線城市房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%。其中，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.9%，跌幅連續(xù)4個(gè)月全國第一。

為了搞定房地產(chǎn)這個(gè)大頭，其實(shí)各國政府也是絞盡腦汁出臺一項(xiàng)接一項(xiàng)的新政策，比如美國就是通過利率和稅收在調(diào)控住房市場。

操縱美國住房市場最大的一只手并非政府，因美國的住房市場比較完善，房屋的建設(shè)、銷售和價(jià)格均由市場供求這只“無形的手”來操縱，政府并不直接干預(yù)。不過，政府也有自己調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段，那就是利率和稅收。

美國政府通過調(diào)節(jié)基準(zhǔn)利率來引導(dǎo)住房抵押貸款利率的升降，最終實(shí)現(xiàn)住房市場降溫以及刺激住房市場發(fā)展的目的。而美聯(lián)儲為了控制通貨膨脹和防止住房市場泡沫化，就曾有過加息的舉動(dòng)。

在稅收方面，美國50個(gè)州都已開征房地產(chǎn)稅，稅率一般在1%-3%，州政府相關(guān)部門每年定期對房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，以此作為征收房地產(chǎn)稅的依據(jù)。不僅如此，美國還出臺了許多其他政策來調(diào)控住房市場。

而俄羅斯在08年次貸危機(jī)之前，房地產(chǎn)市場也迎來了大幅度上漲，普京對此也提出了多個(gè)措施來控制房價(jià)，主要通過增加住房供應(yīng)量、政治房地產(chǎn)壟斷行為和一些輔助措施來調(diào)控房價(jià)。

除此之外，多國都曾為調(diào)控房價(jià)費(fèi)盡心力，而房子作為民眾的剛性需求，需求將會(huì)持續(xù)存在，房價(jià)在政策調(diào)控下不再瘋漲，但買房對于許多民眾來說仍舊是心里的一根刺，存款是有，但存錢的速度永遠(yuǎn)比不上房子漲價(jià)的速度。

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買房需謹(jǐn)慎，且買且珍惜啊~