2017年一來，樓市調控政策密集出臺，據中原地產公布數據顯示：截止到12月13日，年內約有110個城市部門(縣級以上)發布了調控政策，發布調控政策次數多達250次以上。

其中包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市多次發布政策，僅北京一個城市發布的各類型房地產調控政策就超過30次。

嘉豐瑞德小編發現，在樓市調控政策的影響下，多地房價都出現了明顯的下降或是趨于穩定，逐漸將房地產市場的預期扭轉過來。

回顧2017

去庫存效果明顯 房產稅將征收

一些三四線城市去庫存效果明顯，隨著全國房地產市場去庫存政策持續發力，商品房庫存處于延續下跌態勢。

相關數據顯示：截至2017年10月底，受監測的80個城市新建商品住宅庫存總量為39490萬平方米，環比減少2.1%，同比減少10.1%，已經連續27個月同比下跌。

并有消息稱，備受關注的房產稅已經正式被列入中國立法規劃中。這是去庫存得到顯著進展將直接推進的另一個樓市重炮，房產稅雖然會對房價有輕微的負面影響。

但目前看來，房產稅是100%確定要征收的，只不過是時間的問題。

限價、調控

房企們倍受“挫折”

政府頻頻出臺政策限購、限價等，除了投資者們在這樣的大環境下受到“挫折”，房企們也不會輕松到哪里去。

房企開發僅靠自由資金是完全不行的，他們更多的是依靠高負債經營、政府調控、銀行限貸借不到錢，融資通道的收緊導致只能尋求高息貸款。

比如日前剛爆炸的一顆樓市“地雷”，該項目自貼封條停工，施工方表示項目拖欠了兩千多萬元的工程款。并且，該項目一筆34億元融資即將到期，而其今年銷售額最高不超過5.6億元。

長期限購導致的買盤壓制，成交量低迷，達不到預期效果，房企回款困難。僅2014年的3月份，被媒體曝光出來的房企資金鏈斷裂案例就有10余起，浙江，江蘇，安徽，湖北，海南，遍地開花。

嘉豐瑞德小編認為，像上面提到的自貼封條的房企，更能看到許許多多經歷著調控前的巔峰和調控后的墮落的房企們，資金鏈斷裂、借資方催債、項目停工、媒體曝光等一系列“末日般”的經歷。

住房租賃市場

規模已經超萬億元

據了解，目前我國租賃人口預計為1.9億人，租賃市場規模已超萬億元。今年7月，住建部會同有關部門選取首批12個重點城市開展住房租賃試點。

隨后，全國超過50個城市發布了支持住房租賃的政策，通過多渠道增加租賃住房供應、培育規模化租賃企業等手段，讓住房回歸居住屬性。

預測2018

專家們都這么說

每到年末都會預測房價走勢的任志強說：“現在不敢說了。” 按照往常慣例，預測來年樓市走向是房地產行業的年終“重頭戲”。

任志強表示，不確定因素太多，樓市實在不好判斷。他只給出一些基本方法論，“房地產行業決定房價的因素可能分為三個層次。第一個層次是國家層次，就是基本制度，這決定了不同的周期變化，有一些可變，有一些是不變的。同時有一些是可以博弈的，比如說微觀政策，是可以通過市場博弈進行的，那么當微觀政策寬松的時候博弈就非常明顯。當然了，環境緊張的時候市場作用就小一些，就是得聽政府的。”

有業內專業人士也認為不確定因素較多，“2018年會比2017年好一點。政策不會變，會在現有的政策基調下可能稍微松一點，價格會稍微松一點。10月份的房價也許會漲一點，根據GDP的增長，可能漲一點；備案也沒那么難了，這是一定的。現在很多的判斷覺得2018年會很差，價格到冰點，我覺得不太可能。”

市場上還有聲音表示，“經濟危機周期與中國房地產調整周期疊加，以及國際金融形勢變化，將令2018年我國部分城市房價進入深度調整。”

你覺得2018的房價是會持續降溫，還是會迎來反彈呢？