 轉瞬間，2017年即將過去，面對逐漸劃過的時間軸，我們有更多的是對于過去一年的總結與新的規劃。作為房地產發展關鍵一年，2017年的房地產領域為了更好地適應市場需求，也發生了新的變革。 1.史上最密集的調控政策潮 整體看，2017年是中國歷史上房地產調控最密集的年份，年內全國累計發布房地產調控政策達到250次左右。 為抑制房價過快上漲，降低宏觀金融風險，以2017年北京“3.17”調控為標志，各熱點城市陸續大幅加碼了住房調控政策。“限購、限貸、限售、限價”“四限”調控政策在前期房價漲幅過快的熱點城市全面推進，“認房又認貸”及外地戶籍家庭社保年限要求等較嚴厲的政策手段屢見不鮮。 2.70年產權到期后，可以直接續期 3月15日，十二屆全國人大五次會議閉幕后，國務院總理李克強在人民大會堂回答記者提問時表示，住宅70年產權到期后可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。國務院已經責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究提出議案。 3.大中城市培育租房市場，“租售同權”引熱議 7月18日，住建部等九部委聯合印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市發展住房租賃市場，支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，建設政府住房租賃交易服務平臺，并選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。 其中，以廣州為例，廣州市政府辦公廳出臺16條租賃新政，從入學、稅收、水電等多方面對住房租賃加以扶持，“符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益”引發公眾熱議。 4.集體土地建設租賃住房開始試點 8月28日，國土部、住建部發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。方案指出，為增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，構建購租并舉的住房體系，建立健全房地產平穩健康發展長效機制，國土資源部會同住房城鄉建設部根據地方自愿，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。國土資源部土地利用司負責人接受專訪時表示，集體租賃住房與“小產權房”有本質區別。 5.共有產權住房政策出臺 9月30日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式實施。 共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。 項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭均可申購，供應給后者的房源應不少于30%。并且，共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年可按市場價格轉讓，新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。 6.杜絕“喘口氣、歇歇腳” 盡管當前房價管控總體有效，泡沫不斷被擠壓出來，但未來調控仍然沒有“喘口氣、歇歇腳”的趨勢。12月8日的中央政治局工作會議上強調，加快住房制度改革和長效機制建設將是明年要著力抓好的重點工作。 7.土地供應井噴，北京保障性用地超額完成 12月14日，國家統計局公布1-11月份全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，今年前11個月房地產開發企業土地購置面積22158萬平方米，同比增長16.3%；土地成交價款11436億元，增長47.0%，增速提高3.7個百分點。據統計，北上廣深四個一線城市功底均比去年同期增長50%。截至10月底，北京市2017年度保障性安居工程用地計劃提前兩月完成總量和結構任務，保障性安居工程用地已落實366公頃，落實率105%。 8.萬達融創富力世紀并購 7月19日，萬達商業、融創集團、富力地產發布聯合公告，萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店，以199.06億元的價格轉讓給富力地產，同時將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%的股權，以438.44億元的價格轉讓給了融創集團。兩項交易合計總額637.5億元，成為目前中國地產史上最大規模的并購案。 9.支付寶、京東等互聯網企業試水租賃市場 住房租賃市場不斷發展和完善也吸引了不少互聯網企業。 8月9日，螞蟻金服牽手杭州市政府推出全國首個“智慧住房租賃平臺”后，其旗下的支付寶也正式上線租房平臺，超過100萬間公寓正式入駐，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先推廣信用租房。10月20日，京東中標北京住房租賃監管平臺技術合作項目，京東地產部也已成立。10月初，中國銀聯也與沈陽、武漢簽署住房租賃服務平臺合作協議。 10.兩家房企銷售跨進5000億大關 盡管房地產調控不斷深入，但不少房企的業績依舊實現逆勢增長。 截止11月份，千億房企陣營已經達到14家，碧桂園成為首個銷售規模破5000億元的房企，年底有望接近6000億；恒大也在12月邁入5000億門檻。 (責任編輯：海諾) |
安徽興海房產：2017年你要知道的房地產領域大事件
時間:2017-12-18 17:56
來源:資訊中國作者:資訊中國
轉瞬間，2017年即將過去，面對逐漸劃過的時間軸，我們有更多的是對于過去一年的總結與新的規劃。作為房地產發展關鍵一年，2017年的房地產領域為了更好地適應市場需求，也發生了新的變革。
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