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本網訊 3月10日，萬科房產組織安徽省阜陽市的媒體及業主，前往省會合肥參加其北城區兩大項目考察。不得不說，萬科在北城區造了一座城，其實對于合肥來說，主城區的房價日益高漲，而類似北城這些以居住為主導附屬新城，可以極大滿足被主城高房價據之門外的剛需群體，完善的交通體系以及成熟的生活配套，既可滿足日常所需，又看快速接駁主城。

而萬科又是城市配套服務商，兵馬未動糧草先行，萬科既滿足了解決了業主的居住需求，又解決了業主的生活需求，這也是萬科為什么能夠受追捧的原因之一。

合肥萬科公園大道沙盤

此次看房團，讓所有成員感觸最深的莫過于萬科森林公園這個項目，走進該小區的第一映像就是干凈，小區是2015年交付的，三年過去了，內部景觀如同景觀示范區一般整潔干凈。

合肥萬科森林公園實景

而反觀阜陽很多小區，拋開主城一些老舊小區不談，很多新建的商品房小區，簡直就是臟亂差，交付幾年以后，不是小區設施損壞無人修理，就是垃圾滿天無人打掃，物業服務更是差到與業主水火不相容的地步。

好的小區真的不是簡單的造好了房子就完事了，還需要后期付出更多的精力與成本去維護改善，沒有保潔阿姨，園林工人，物業管理，再好的小區也會被糟蹋。不可否認，一些小區的臟亂差是物業的原因造成的，但是沒有好的物業去改善，引導，制定規則讓業主遵循，再好的小區也會逐漸“墮落”。

有人說選大品牌的，房價高的小區肯定未來居住會舒服。作為專業媒體人士，筆者要說，選擇一個好的物業才是真的最重要。

其次是舒服，小區真正意義上實現了人車分流，小區內部沒有機動車道，全部為步行道，不用擔心安全問題，更不用擔心業主亂停車影響小區居住氛圍，因為你的車輛根本進不來，包括電動車,自行車，因為一進小區大門就是臺階，這個小區是抬高的，完美有效的解決車輛進入小區的問題，讓業主把小區當做公園，既可聊天嬉戲，又可散步鍛煉。

合肥萬科森林公園實景

肯定有人要說了，一分錢一分貨，這么好的品質價格肯定高，那么你錯了，該小區當初的售價只是在7000+，堪稱該區域的神盤，一經面世便遭瘋搶，業內口碑也是極佳，所以該小區目前二手房售價已經達到2萬+。

而這是這么一家用心造好房子的房企，卻遲遲進不了阜陽市場。據阜陽綜合門戶網站阜陽在線調查，其實不止是萬科，保利，新城，中梁，旭輝等一批品質房企都想要進入阜陽，卻被阜陽本土開發商瘋狂舉牌所阻攔。從上次土拍就可以看出，一些熱門的大房企一個也沒有拿到地，反觀阜陽本土房企舉牌根本不帶考慮，跟拿地不要錢一樣的搶。很多網友調侃：阜陽開發商舉牌就像阜陽人喝酒一樣，沒有不能喝，只有喝齊。甚至有網友吐槽：阜陽本土開發商耽誤阜陽發展。

阜陽近兩年地王（標紅為本土房企）

而從上面數據也可以看出，阜陽近兩年的地王基本都是“本土造”，對于“地王”頻出，不少業內人士表示，近期推出的土地價格偏離了實際價格狀態。“這是一種操盤手法，行內人都明白。不是說它不符合規則，但是從行業的健康發展的角度來考慮，這是種不太好的現象。雖說開發商也是遵循規則，但這種行為不是政府要倡導的行為。”該負責人說。

一位從事地產行業的朋友認為：我買的房子雖然在升值，但我覺得不安心，這肯定是有問題的，問題出在哪里？購房者嗎？政府？還是開發商？說不明白！

其實不止是阜陽，很多地級市尤其是三、四線城市，基本都存在這個“通病”，由于本土房企常年霸占市場份額，排斥外來房企，導致高房價，低品質的尷尬局面。其實品牌房企進入地級市，除了帶來更好的產品，更多的是助推整個行業的發展，本土房企可以從優質房企身上學習經驗，提升品質和服務，達到共贏局面。

阜陽地價漲幅如此巨大，阜陽的開發商要記“首功”。很多本土開發商比較排外，甚至覺得這些房企就是過來搶市場份額的，其實真正好的開發商，特別是注重品質和服務的開發商，可以提升整個行業的水準，大家共同進步不好嗎？如此惡性競爭除了抬高房價，在業內人士看來毫無意義，價格是上去了，品質卻在原地踏步，甚至為了追求利潤最大化，降配也成了節約成本的一種手段。這也是為什么這么多年，阜陽連個拿得出手的標桿小區都沒有。

而這些年新進來的房企很多也被這種風氣帶壞了，在別的城市產品都是杠杠的，來了阜陽卻打了折扣，難不成阜陽人真的是人傻錢多？隨便造個房子都能賣掉？

守住本心，用心做事，不要再消耗自己的品牌價值來傷購房者的心，畢竟每個人心里都有桿秤，孰好孰壞，時間自能證明一切。同時也希望更多優質房企可以進駐阜陽，把阜陽房地產市場邁向更高的水平，為阜陽市民帶來更好的產品。

而一直期待萬科進駐阜陽的購房者也不用擔心，萬科已經成立了安徽事業部，以合肥為總部，向阜陽等6個安徽主要城市發展。這是安徽萬科的大方向，所以萬科進駐阜陽是遲早的事，希望萬科可以把更好的產品與服務帶到阜陽市場，并帶到全國更多的三、四線城市。

對此也有網友表示：

@旺羽：恕我直言，阜陽這里小區物業跟蕪湖那里都不能比。城南是阜陽的高房價區，但是這里物業嘛，呵呵，各位如果有機會去蕪湖看看，偉星，萬科，萬達，恒大，中糧，綠地。哪個小區不是干干凈凈，物業服務上門的。反觀這里這么高房價，卻沒有那么好配套服務。

@荷塘月色：沒有好物業，住再好的房子也讓人鬧心！

@兆小楠:房子貴卻沒有一個質量好的,環境好的,悲哀!

@蘭室主任:一個小區的秩序，物業是一個方面，業主的素質文明程度更為重要。什么樣的房企到阜陽，也難讓小區象南方城市一樣干干凈凈。只有每個人都做到不破懷綠化、不亂扔垃圾、不隨便停車、不在小區放養寵物，這個小區才能夠美觀、干凈、整潔、有序。（陳芳鄒月明）
(責任編輯：海諾)

高房價、低品質，三四線房地產市場路在何方？