中國傳媒聯盟 據 華夏財經網 訊：相信很多人都有這樣一個夢想：有一個大房子，面朝大海，春暖花開。

 

    現在還是在想，特別是聽到說又有新政，房價要跌啦。

 

    但是房價走勢，各種預測讓人霧里看花，跌？不跌？漲？還漲？

 

    可是不論價格走高走低，有需要的還是要買房。那么，何時才是買房的最佳時機？業內人士指出，買房有8個技巧，其中買房自住者應該買跌不買漲。

 

    1.看銀行對房貸的態度

 

    普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度。一般而言，銀行對貸款的態度比專家的話真實、準確，可信度更高。

銀行手松，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風險加大，政策調控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。

 

    2.通過平均價看供需比

 

    有專家說平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多，業內人士說如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到便宜房子的；如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時才是購買房屋的最佳時機。

 

    3.先別急著買導向類的房屋

 

    一般來說政策導向類的房屋在政策導向初期價格上揚，后期隨著供給的增多而價格下滑，這時下手也不遲。

 

    4.有自住型客戶“買跌不買漲”

 

    買房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數字而已，最關鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格，所以應該“買跌不買漲”。

 

    5.推銷房子的中介電話多

 

    中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上并不缺客戶，這時不是買房的時候；房產中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。

 

    6.養房成本提前算仔細

 

    相對而言，社區越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多；一個樓門里的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多。養房的費用，買房時不能不考慮。

 

    7.買“預期”才有升值潛力

 

    購房要學會買“預期”，這樣今后的升值潛力才大。最好是在政策還未明朗之前買。當然，前提條件是消息的來源一定要準確。

 

    8.普通買房人不必一步到位

 

    普通買房人首先考慮方便、實用，不必一步到位。理想的房子，其實是個相對的概念，今天理想未必明天就理想，方便實用才是最實在的。而且，買房前定好自己的目標，多比多看。入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

 

    確定好買房了，那就繞不開房貸：

 

    全款買還是貸款買，貸款多少合適?

 

    當然是貸款買啦，用銀行的錢，豈不樂哉，如果你是土豪，請隨意，現金實在沒地兒去啦，買個房子玩玩，就不多說啦。

 

    建議：

 

    貸款買，能用公積金貸款買是最好的啦，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，是不是很人性化。

 

    現在5年以上，公積金貸款現在的利率是3.5%，商業貸款也在4.9%，用商業貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。

 

    如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？

 

    先來舉個例子：地點坐標：北京，假設，首付30% ，公積金和商業貸款混合貸款，公積金：4.05% 商業貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。

 

    很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。

 

    但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，那我們的資金又多創造了利息，比如投資普惠理財，年化收益最高可達到15%，比我們現在的一年期定期存款要高得多，你說合算不合算。

 

    如果能借到銀行的錢，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。為什么？因為中國實際上長期是高通脹、低利率，甚至長期是負利率。你借到銀行的錢，其實就是等于賺到了。借到銀行的錢，再用來投資普惠理財的話……嘿嘿……

 

    普惠理財——國資+上市公司雙重背景

 

    該平臺已經平穩運營將近兩年，為將近3萬投資人賺取了2千2百多萬收益。最難能可貴的是，這家平臺迄今為止沒有出現一筆壞賬或逾期！

 

    普惠理財成立于2014年，是由中潤集團、皖新傳媒、五福投資、國佳投資等多家大型國有企業、上市公司共同間接投資成立的綜合金融服務商。普惠理財團隊由來自金融、投資、互聯網、法律等行業的精英共同組成，依托合作金融機構在商業保理、債權交易、信用擔保、股權投資、并購重組等領域的專業優勢，專注于以中小微企業應收賬款為核心資產的互聯網金融服務。

 

    普惠理財擁有銀行式的嚴謹風控流程，投資人群多以信托、券商、基金、資管和銀行理財這些傳統理財人群為主。

 

    普惠理財專注上市公司供應鏈資產，是國內最大的上市公司優質資產輸出平臺。項目還款方主要為500強上市公司和國有控股企業，還款能力頗受業內認可。

 

    普惠理財網貸平臺的項目年化收益率在8-15%，在業內處于中等偏上水平，對于普通投資者來說是一個不錯的選擇。