中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 金融界 訊：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在前一段時(shí)間出現(xiàn)了回落，并被看作整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)下滑的風(fēng)向標(biāo)。但是到了今年年初，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了明顯的整體性正增長(zhǎng)，并在前兩個(gè)月走出大幅度的上揚(yáng)。房?jī)r(jià)的上漲似乎讓購房者、投機(jī)者看到了巨大的盈利空間，紛紛再度鼓足勇氣沖進(jìn)這讓人又愛又恨的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。但就在大家看著房?jī)r(jià)走勢(shì)圖暗暗竊喜自己英明的投資決策時(shí)，全世界歷史最悠久、最有權(quán)勢(shì)的投資銀行高盛卻潑來一盆冷水，建議投資者是時(shí)候削減中國房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)敞口了。

　　高盛認(rèn)為，中國整體房?jī)r(jià)已持平長(zhǎng)達(dá)五年左右，但大城市價(jià)格卻翻番上漲。政府應(yīng)當(dāng)聚焦財(cái)政政策、推進(jìn)去庫存進(jìn)程，并對(duì)過度投機(jī)及杠桿保持警覺。若處理不當(dāng)，地產(chǎn)市場(chǎng)可能引發(fā)比股市震蕩更大的系統(tǒng)性問題。

　　中國投資者不理性炒房被認(rèn)為導(dǎo)致了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫

　　其實(shí)，早在高盛發(fā)布友情提醒前，就已經(jīng)有很多投資者嗅到了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的危機(jī)，并將投資焦點(diǎn)專向海外房產(chǎn)。而由于美國房產(chǎn)在售價(jià)、產(chǎn)權(quán)、投資回報(bào)、政策監(jiān)管等方面的優(yōu)勢(shì)，使得更多高凈值人群把房產(chǎn)投資目標(biāo)鎖定在了美國，也令美國房產(chǎn)海外買家榜首被中國投資者們牢牢占據(jù)。

　　美國房產(chǎn)受中國投資者追捧

　　美國房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，美國所有州在2016年的房產(chǎn)中間價(jià)位都預(yù)期會(huì)全面上升。而從美國房產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期走勢(shì)判斷，這一上升勢(shì)頭還將持續(xù)5-6年，讓人無法不為中國投資者獨(dú)到的眼光鼓掌。

　　美國是土地私有制國家，房地產(chǎn)市場(chǎng)完全按市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)作，政府對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)很少。而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成影響的投資者，擁有很強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系把握準(zhǔn)確。投資者在決定房地產(chǎn)投資的每一項(xiàng)決策之前，往往要作大量的分析研究，從人口增長(zhǎng)、就業(yè)情況、供求關(guān)系、投資機(jī)會(huì)等等作大量的研究。因此，美國房地產(chǎn)雖然也有周期性波動(dòng)，但漲跌幅較小，很少有大起大落，適合于長(zhǎng)期投資。

　　移民兼投資的絕佳方式

　　與美國房產(chǎn)投資同樣受到歡迎的，還有美國投資移民（EB-5）項(xiàng)目，尤其是房產(chǎn)類的EB-5項(xiàng)目。這種將財(cái)富規(guī)劃和身份規(guī)劃完美融合的投資方式，獲得大量高凈值家庭的垂青。僅需投資50萬美元，即可全家拿綠卡，與美利堅(jiān)人民共享優(yōu)質(zhì)環(huán)境、教育、福利等公共資源。

　　為幫孩子進(jìn)入美國常春藤而申請(qǐng)美國綠卡的家長(zhǎng)不在少數(shù)

　　據(jù)國內(nèi)移民行業(yè)領(lǐng)軍品牌外聯(lián)出國美國項(xiàng)目總監(jiān)劉佳妮女士介紹，為迎合中國人對(duì)房產(chǎn)投資的特殊喜好，目前在中國推廣的EB-5投資移民項(xiàng)目以地產(chǎn)類居多，但正真處于美國最核心地段——紐約曼哈頓的卻寥寥，因?yàn)樵诖缤链缃鸬穆D，可開發(fā)用地已經(jīng)越來越稀缺了。

　　SOHO100

　　位于曼哈頓時(shí)尚地標(biāo)SOHO社區(qū)的SOHO100紐約豪華公寓，近日卻意外晉升為網(wǎng)紅，被網(wǎng)友稱作趕超紐約五大樓王風(fēng)采的隱藏版大Boss。令眾網(wǎng)友最心動(dòng)的，就是項(xiàng)目“與生俱來”的高貴血液。據(jù)了解，SOHO100紐約豪華公寓由世界建筑和設(shè)計(jì)界大佬RenzoPiano擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)師，并由愛馬仕御用室內(nèi)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀，建筑的每個(gè)角落似乎都能看到愛馬仕的設(shè)計(jì)理念，這也為SOHO公寓烙上難以抹去的奢華印記。

　　SOHO100紐約豪華公寓效果圖

　　這個(gè)由全球明星開發(fā)商Bizzi&；Partners和SHVO聯(lián)袂出品、國有獨(dú)資中國信達(dá)資產(chǎn)集團(tuán)的美國全資子公司——信泰資本集團(tuán)作為項(xiàng)目股東之一巨資注入的項(xiàng)目，由銷售網(wǎng)絡(luò)遍布全球75個(gè)國家的全美第四大房地產(chǎn)公司DOUGLASELLIMAN負(fù)責(zé)銷售，在2015年就攀上了該地區(qū)24年來第二公寓銷售高峰的項(xiàng)目，總是不斷給人意料之外的驚喜。

　　更令無數(shù)投資者尖叫的是，SOHO100紐約豪華公寓居然還是一個(gè)美國投資移民項(xiàng)目。外聯(lián)出國美國項(xiàng)目總監(jiān)劉佳妮女士透露，作為一個(gè)EB-5項(xiàng)目，SOHO100紐約豪華公寓擁有低至7％的EB-5資金占比、全部到位的非EB-5資金、、高于移民局要求181％的就業(yè)盈余以及項(xiàng)目完工后價(jià)值將是EB-5借款的16.9倍，在資金安全和綠卡安全上給了移民申請(qǐng)人極高的保障。

　　劉佳妮女士透露，現(xiàn)在是提交美國投資移民申請(qǐng)的最佳時(shí)機(jī)。根據(jù)外聯(lián)從美國移民局得到的消息，美國投資移民法案在今年9月到期后極可能發(fā)生變動(dòng)，投資額提高幾乎已成定局，這意味著50萬美元移民美國即將成為歷史，投資者只有盡快出手才不至于留下無限悔恨。            中國傳媒聯(lián)盟   糾錯(cuò)QQ：2230587892