每天睜開眼就有一串數字蹦出腦海：房貸6000元，吃穿用度2500元，孩子上幼兒園1500元，人情往來600元，交通費580元，物業管理費400元，話費250元......也就是說從我蘇醒的第一個呼吸起，我每天至少進賬400元，這就是我活在這個城市的成本。——蝸居

“住房不炒”、“堅決遏制房價上漲”，是最近在房地產市場聽到最多的詞語，然而隨著全國樓市的逐漸熄火，房租卻開始了暴漲之路。

七八月雖熱，卻比不上租賃市場的熱情

最近在網上看到一篇很火的帖子，大概是講房東想出租一套120平米的房子，本來以為7500的價格已經算高，結果自如和蛋殼兩家公司爭搶房源。最終，蛋殼以10800/月的房租拿下，暴漲44%，并且一次性給房東了11個月的房租，還承諾每年上漲2%。

其中蛋殼中介甚至表示：不管自如出多少，他們都要多加300元。這種死豬不怕開水燙，哪怕賠本也在所不惜的瘋狂，簡直不可理喻。要知道，在以往，中介們往往都是拼命向房東壓價，向租客提價，以賺取差價。

而現在，蛋殼給房東的承諾是房租每年漲2%，但到終端的租客那里，每年房租漲幅可能要超過5%-10%。 這個套路說白了就是自如、蛋殼這樣的中介平臺，大量高價收零散房東的房子，加以簡單的裝修和分割，以更高的價格散賣給來這個城市居住的年輕人。

想當初，萬科初入深圳租賃市場，便在坂田趕走了所有租戶，進行綜合整治、裝修、提價，原本只有300元的月租，在萬科的運營下，一路狂飆到了450元，650元，950元，1100元，最后甚至飆漲到了驚人的1300元。

整整漲了4倍以上，速度之快、幅度之大，簡直令人咂舌。看到這，不少網友表示：“靠賠本高價搶占房源做運營，是要榨干我們這些在外打工的人啊。”

房租占收入的30%以下才幸福

大家聽過的“恩格爾系數”，在房地產市場卻被稱為“房格爾系數”，指房租占收入的比例。而且還有一種普遍的說話：房格爾系數”低于30%，處于幸福區間范圍，超過30%，租金壓力就會影響生活的幸福感。

但現實是怎么樣呢？

公開數據顯示，7月以來，北京、上海、深圳的租金普遍上漲，環比漲幅分別高達2.4%，2.1%和3.1%。而同比更加不得了，從去年七月到今年七月，北上廣深四大一線城市平均租金漲幅達到了20%，遠超往年水平。

北京房租整體漲幅同比更是超過10%，整個北京平均房租已接近5000元。深圳福田區兩個月前還能找到一些月租不超3000塊的一居室，現在已經很難了。杭州支付寶大樓附近的古蕩小區，過去還有3~4K左右的2室一廳，現在平均租金價格已經是5K左右，甚至以上。那老舊模樣，誰去誰知道。

嘉豐瑞德產品研究院分析認為，現在即便是三線城市，房租也是不便宜。這意味著，即便你離開北上廣深，二線的成都、西安、重慶、天津、合肥，房租上漲也會讓你懷疑人生；而在這場盛宴中，資本狂歡、房東糾結，租客抓狂，官方默然構成了租賃市場的眾生相。

一名剛畢業的名校大學生，平均月薪也就9000元，一般學校的畢業生拿個5000元出頭的平均值也算很不錯了，與房租相比遠遠超過了30%的底線，這群畢業生一畢業要面對高房租的殘酷社會。更殘酷的是，畢業生還熬不到一年后漲工資，房租可能就漲了，季度漲、半年度漲一次的房租。有調查表明，55.5%每月房租占月收入的1/3，20.7%每月房租占月收入的一半及以上。

買房是剛需，租房何嘗不是？

對于絕大多數人來說能夠買一套房是這輩子最大的剛需，但是也有一大群買不起房的人，對他們來說，租房也是剛需。嘉豐瑞德產品研究院表示，很多年輕人之所以畢業以后背井離鄉到大城市打拼，是因為能在這里看到希望，而有一個穩妥且可承受的住處，是延續希望、達成夢想的前提。

而歷經20年的瘋狂上漲，高聳入云的房價，讓他們只能租房蝸居在城市的角落里，是他們唯一的奢望，也是他們漂泊在外最后的退路與底線。

以前總覺得房價暴漲最苦，現在才發現房租暴漲比房價暴漲更苦，買不起房還有租房的退路，但租不起房，年輕人最后的底線被打破，他們就只有華山一條路，回老家！

如今，房價難降，房租暴漲。漂泊在外的年輕人，是繼續堅守，還是選擇逃離？