“有恒產(chǎn)者有恒心，無恒產(chǎn)者無恒心。”總理引用了孟子的這段話，意在表達(dá)：讓百姓擁有穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)和收入，從而安居樂業(yè)，這樣就具有穩(wěn)定不變、比較平和的思想，從而保持社會穩(wěn)定，也是一個國家長治久安的強國之策。 

提及房子，大家最關(guān)注的無外乎兩個問題： 

目前房價如何？我是否買得起房？買完房以后，擁有房屋產(chǎn)權(quán)70年，到期了該怎么處理？......關(guān)于買房在這里就不多說，畢竟“住房不炒”、“堅決遏制房價上漲”已經(jīng)成為未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。

70年產(chǎn)權(quán)不是指所有權(quán)，是土地使用權(quán) 

早在2017年兩會時，關(guān)于房屋70年產(chǎn)權(quán)的問題就引發(fā)關(guān)注，當(dāng)時，有關(guān)部門做了回應(yīng)：可以續(xù)期，不須申請，沒有前置條件，也不影響交易。關(guān)于不動產(chǎn)保護相關(guān)法律方面也將抓緊研究，提出議案。 

近日，這部法律法規(guī)初具雛形，《民法典各分編（草案）》首次提請全國人大常委會審議，明確提出：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。 

對此，嘉豐瑞德專業(yè)人士表示，所謂的房屋產(chǎn)權(quán)，是指我們買的商品房所占用的土地只有70年的使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。因此大家口中所說的房屋70年產(chǎn)權(quán)，實際是指住宅建設(shè)用的的使用年限，而并非是房子的所有權(quán)。只要你買了房子，房子的所有權(quán)就是你的，不存在年限的說法。 

也就是說，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

或許有人不以為然，30、40歲買房以后，70年后還在不在這個世上都還難說，何必關(guān)心這么多。但是房子畢竟是建造在土地上的，即便我們擁有著70年的土地使用權(quán)，也會出現(xiàn)問題。尤其是我國歷來都會將房產(chǎn)作為自己身后財產(chǎn)的一部分傳遞給子孫后代，那他們必然就會面臨這個難題。 

物權(quán)草案三大亮點，70年產(chǎn)權(quán)將成歷史 

此次的民法典物權(quán)編草案為大家解決了上述問題。作為保護私權(quán)利的基本法律體系，民法典的重要意義毋庸置疑，其對于70年產(chǎn)權(quán)問題的表述，無疑更具權(quán)威性。據(jù)了解，這段草案具有三大亮點。 

第一、土地使用權(quán)滿70年之后，可以自動續(xù)期，不必?fù)?dān)心土地被收回。 

2007年實施的《物權(quán)法》明確：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 

2016年12月，有關(guān)方面出臺《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》，提出研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護的良好和穩(wěn)定預(yù)期。此番民法典再次加以確認(rèn)，意味著民眾對于70年產(chǎn)權(quán)問題的主要擔(dān)憂，已經(jīng)不復(fù)存在。 

第二、70年土地使用權(quán)到期后，有望免費續(xù)期。 

理解這段一點的關(guān)鍵在于后一句：續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。 

這里的法律、法規(guī)主要有兩個：一個是《物權(quán)法》：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。另一個是《城市房地產(chǎn)管理法》：住宅土地使用年限到期,土地使用者享有優(yōu)先續(xù)期權(quán)；如果不按條件續(xù)期，土地使用權(quán)由國家無償收回。 

一個說“自動續(xù)期”，一個說“有條件續(xù)期”，兩者誰主誰次？因此，民法典草案對其進行折中，給出一個原則性規(guī)定。這個原則性規(guī)定雖然模糊，但全國人大常委會在做報告時就已明確表示：國務(wù)院正式提出修改有關(guān)法律的議案后，再進一步做好銜接。 

至于自動續(xù)期后的費用如何繳納，繳納比例是多少，目前還沒有定論。

而關(guān)于自動續(xù)期的方式，有專家認(rèn)為可以分為四種： 

第一種，不繳納任何費用，自動續(xù)期。這也是公眾最期待的； 

第二種，就是繳納下一個周期的土地出讓金。因為宅地是國有的，所以個人享有的是使用權(quán)利，上一個使用周期到了，要你交下一個周期的錢，勉強也說得通； 

第三種，考慮到我國房價、地價普遍較貴，下一個使用周期，甚至兩三個周期，都免費續(xù)。立法規(guī)定相應(yīng)的免費周期年限，然后再下一個周期開始，就要按期繳納出讓金了。貴可能不會很貴，但多少要收一點； 

第四種，到期后按年繳納租金，基本也就是接近于稅。和不久后將出臺的房地產(chǎn)稅，整合在一起的概率較大，至于征多少、減免與否，那是另外一回事。 

這四種方式按照常理來說，第一種最理想化，而后三種的概率稍大一些，而最大的應(yīng)當(dāng)為第四種，因為涉及到即將出臺的房地產(chǎn)稅。 

第三、技術(shù)法理障礙皆已消除，房地產(chǎn)稅可能會提速。 

70年產(chǎn)權(quán)問題一旦得以解決，影響房地產(chǎn)稅的法理問題就不復(fù)存在。 

嘉豐瑞德專業(yè)人士表示，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的分離，通過“自動續(xù)期”暫時得以解決，征收房地產(chǎn)稅也就有了合理的基礎(chǔ)。與此同時，去年修訂通過的根本大法，明確賦予所有較大的市以立法權(quán)，這也為房地產(chǎn)稅的“分城施策，分步推進”奠定基礎(chǔ)。換句話說，房地產(chǎn)稅不會一刀切，有條件的地市可以先行先試，不同地市的稅率也有可能不同。 

影響房地產(chǎn)稅出臺的障礙（不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、全國住房信息聯(lián)網(wǎng)以及國地稅合并），早已宣告完成，再加上如今的70年產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期這顆定心丸，至此，房地產(chǎn)稅的出臺可能會提速，只等待最后的立法確認(rèn)。