盡管政策在不斷遏制房價上漲，但是對于那些有需求買房的工薪階級并不好過，對于他們來說要靠著工資去買房幾乎沒可能性。 

買房的唯一出路就是要貸款房貸也逐步成為廣大銀行的主要爭搶對象。據嘉豐瑞德了解，截至6月末，26家A股上市銀行涉房貸款余額合計25.92萬億元，在這些銀行總貸款中的占比接近31.4%。據最新消息，8月份的全國首套房貸款利率繼續上漲！達到5.69%，環比上升0.35%，同比上升11.13%。 

首套房貸利率連漲20個月 

自從2017年1月以來，關于首套房貸利率上漲的消息就沒有停止過。截止到2018年8月全國首套房貸平均利率已連漲20個月。而在全國35個城市533家銀行中，有40家銀行利率上升，但較上月減少7家，下調利率銀行數僅有4家，而利率持平銀行數為488家，為近一年峰值。 

值得注意的是，執行利率上浮20-30%銀行數增多，其中，128家銀行上浮20%，30家銀行上浮25%，28家銀行上浮30%，分別較上月增加13家、2家和3家。此外，工、農、中、建國有四大行已上浮15.9%。從今年前幾月數據發現，盡管本輪首套利率上漲幅度收窄，但對購房者來說還款壓力仍然很大，以最新首套房貸利率5.69%貸款100萬、30年等額本息還款計算，總支付利息大概需要109萬元，要比去年同期多還13萬元利息。

武漢領跑全國蟬聯“魁首” 

據了解，北上廣深四大一線城市中，除北京地區首套房利率與上月持平外，其余均小幅上漲。 

上海仍是首套房貸款平均利率最低的城市。值得注意的是，上海首套房貸利率已無9折優惠 最低可申請9.5折優惠。整體來看，上海首套房貸利率優惠力度越來越小，利率均值水平向全國均值水平靠攏。盡管大家都希望首套房利率下浮，但是一旦信貸政策寬松，必定會引發樓市的熱潮，房價就隨之上漲。 

與上海不同，武漢以首套房貸款平均利率6.35%蟬聯“魁首”。為什么武漢的首套房貸款利率始終上升呢？根據當地的房產中介表示：武漢從去年開始就不斷出臺人才引進的政策，通過各種的優惠政策來招攬全國各地的優秀人才，因此導致了再武漢落戶的人數量猛增，而樓盤銷量也受此影響不斷升溫。 

根據媒體報道顯示：自武漢實行“零門檻”的落戶政策以來，落戶武漢的大學畢業生人數急劇增加。政策實施一個多月，辦理大學畢業生落戶人數超過5萬人。如此一來，也一定程度上助推了房價上漲。不過，隨著武漢陸續出臺限價、限貸等調控政策，房價上漲勢頭得到明顯遏制。從最新70城房價數據顯示，武漢7月新房價格環比增長1.1%，漲幅回落了0.1%。 

未來首套房貸款利率仍會上漲 

據統計，2018年年內，國家相關部門對于房地產的累計調控次數已經高達315次，僅今年8月，就有45個城市發布了超過55次房地產調控政策，密集程度刷新歷史記錄。 

這也導致了當前的房貸市場政策指向仍以偏緊調控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴態勢。不過2018年只剩3個月了，在這3個月內房貸政策整體松動的可能性較小。此外，隨著后期執行利率下降的銀行數將會進一步減少，持平及上漲的銀行數也將會增多。 

難道注定離房子越來越遠嗎？ 

有不少的網友表示： 

我工資買不起房，想著貸款買，可是現在首套房貸款利率那么高，我連貸款都貸不起啊！

我又不炒房，只想買一套房子，可是如此高的貸款利率讓我如何下得了手？

我是剛需買房，可是看著這樣的首套房貸款利率，我打退堂鼓了！ 

的確，首套房利率的上升，最受傷的就是那些剛需買房的人。嘉豐瑞德私人財富中心研究認為，樓市調控的目的和出發點，其實都是為了讓樓市健康發展。但是我國目前的現狀就是許多人擁有多套房產，與之形成鮮明對比的是那些急需房子居住卻沒有能力的人。 

而隨著房價的上漲，有多套房產的人就會越來越有錢，房子的快速升值給他們帶來了財富的快速增長，而對于那些沒有房的人看著高額的房價，離房子越來越遠。更為嚴重的是，隨著房價上漲和其他各種炒作因素導致的房租不斷上漲，這類人的生活壓力越來越大，他們好不容易湊齊了首付款，才發現利率又上漲了，一個月多付幾千塊，那么30年要多付幾十萬甚至上百萬的利息。 

這將導致他們不僅買不起房，可能原本能攢下來的錢，更在逐漸減少。嘉豐瑞德私人財富中心研究認為，盡管如此，在當前樓市調控的關鍵政策關口，房貸利率收緊，其實是樓市調控的總體需要，而另外一個角度來說，也有部分銀行看到了當前房價高位運行所帶來的潛在風險，總體上，房地產行業的不確定因素比往年增加了許多，因此會通過調整利率的方式，更加審慎的對待房貸業務。